（2017）云0828民初923号

裁判日期: 2017-10-12

公开日期: 2017-10-19

案件名称

张敏与王小钦房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

澜沧拉祜族自治县人民法院

所属地区

澜沧拉祜族自治县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张敏,王小钦

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

云南省澜沧拉祜族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0828民初923号原告：张敏，女，1985年8月14日生，汉族，公司员工,住湖南省长沙市雨花区，被告：王小钦，女，1984年2月20日生，汉族，个体工商户，原住福建省福清市，现住澜沧县，委托代理人：陶明树，云南众志律师事务所律师，特别授权代理。原告张敏与被告王小钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告张敏、被告王小钦及其委托代理人陶明树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张敏向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2015年12月12日至2017年6月12日的租金180000元（租金暂计付至2017年6月12日，以实际发生的为准）；2、判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2011年12月9日签署《仓库租赁合同》，王小钦租用位于思澜公路养护段右侧张敏的仓库，租期为5年，每年租金12万元。自2015年12月12日始至今，被告未如约按时向原告支付租金。原告认为，双方签订的《仓库租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金的行为已严重违反合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。王小钦辩称，与张敏签订《仓库租赁合同》租用房屋属实，但本人使用房屋至2015年底时，因张敏提供的仓库无房产证和土地证，第三人罗某持该房屋的土地使用证，以其是土地使用权人为由，要求被告将2016年开始的房租交付给他。在经得张敏同意后，本人向罗某交付了2016年度及2017年度的全部房租。被告认为，本人已履行了交付房租的义务，不存在违约，张敏诉请无事实和法律依据，请求人民法院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：张敏与王小钦，于2011年12月9日签署《仓库租赁合同》，王小钦租用位于思澜公路养护段右侧张敏的仓库，租期为5年，每年租金12万元。王小钦如约向张敏支付4年的租金，后来，按张敏意思表示向第三人罗某支付了2016年度、2017年度的全部房屋租金。张敏以王小钦未履行交付2016年度、2017年度的房屋租金为由诉至本院，要求判令王小钦履行给付2016年度至今的屋租金义务。上述事实有张敏提供《仓储租赁合同》，王小钦申请证人罗某当庭所作的证言及由其提供的手机短信3份证实，本院予以确认。本院认为，本案争议问题主要是王小钦向第三人罗某交付2016年度、2017年度房屋租金行为，是否是张敏的意思表示，是否应视为其履行了合同义务。从王小钦提供的证据看，已足以证明王小钦向第三人罗某支付租金是张敏的意思表示，因此，应该视为王小钦已经全面履行了交付房屋租金的义务。张敏现诉请要求判令王小钦支付房屋租金，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：驳回原告张敏的诉讼请求。案件受理费3900元，减半收取1950元，由原张敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员　　武志屏二〇一七年十月十二日书记员　　李秋云 来源：百度“”