（2017）赣0703民初2925号

裁判日期: 2017-10-12

公开日期: 2017-10-30

案件名称

刘明与徐能辉租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

赣县区人民法院

所属地区

赣县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘明,徐能辉

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

江西省赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0703民初2925号原告:刘明,男,1973年12月2日生,汉族,湖南省新化县人,住娄底市新化县。委托诉讼代理人:蓝小亮,江西泰康律师事务所律师。被告：徐能辉，男，1965年6月25日生，汉族，江西省赣州市南康区人，住南康区。委托诉讼代理人:涂健、肖辉泉，江西金蓉律师事务所律师。原告刘明与被告徐能辉租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代理人蓝小亮、被告徐能辉及其代理人涂健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘明向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租金39999元；2、判令被告支付原告违约金80000元。事实和理由：2016年10月20日，原、被告双方签订租赁合同，约定原告承租被告位于本区××××路背面积为3000平方米的厂房，承租期5年（2016年11月1日至2021年10月30日），年租金16万元。2017年6月20日，原告因生产所需，暂时搬离了所承租的厂房，并锁住了厂房大门。2017年7月10日，被告将原告锁住的门撬开，并将厂房租赁给他人使用。因被告在原告的承租期内将厂房出租给他人使用构成违约，依照合同约定应支付原告违约金8万元，同时返还原告2017年7月至10月租金共计39999元（160000元÷12个月×3个月）。被告徐能辉辩称，原告租赁答辩人厂房后，由于厂房位置不是很好，不好招油漆工人，加上原告经营不善，原告从2017年4、5月其多次向答辩人要求退租，答辩人明确表示退租可以，但答辩人有权不退还剩余租金并有权要求原告承担违约金；之后，原告家具厂无法继续经营，并于2017年6月搬离厂房，搬离厂房第二天，答辩人与原告协商退租事宜，答辩人曾同意退还原告租金20000元，之后原告去广东开办家具厂，临走时原告并未将厂房上锁，不存在答辩人撬锁事宜，答辩人亦是在原告离开近两个月后，厂房无人看管的情况下才将厂房承租给他人；综上，原告违约，答辩人未违约，原告要求答辩人返还租金，支付违约金，无事实和法律依据，请求予以驳回。本院经审理认定事实如下：2016年10月20日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定：被告将其未经政府部门审批同意搭建的位于XX镇XX村大路背建筑面积为3000平方米的钢架厂房租赁给原告开办家具厂，租期为2016年11月1日至2021年10月30日，年租金160000元，合同签订后支付一年租金160000元；租期内被告提前终止合同应赔偿原告6个月租金，原告提前退租被告不退还剩余租金。合同签订后，原告向被告支付了一年租金160000元。原告于2017年6月20日搬离租赁厂房，后被告将厂房租赁他人。本院认为，被告出租的厂房系未经政府部门审批搭建，违反法律规定，原、被告签订的厂房租赁合同应认定为无效合同。合同无效的，应当返还因合同取得的财产，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告将未经审批所建厂房出租，原告租赁厂房时未尽审查义务，双方均有过错，应各自承担因合同无效的责任。结合原告支付厂房一年租金160000元并使用厂房至2017年6月等情形，本院酌定由被告返还原告租金30000元。原告主张的违约金，因本案合同系无效合同，该主张没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐能辉于本判决生效之日起五日内返还原告刘明租金30000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告刘明负担1000元，由被告徐能辉负担350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审　判　员　　卢毅敏二〇一七年十月十二日代理书记员　　赵来宝 关注微信公众号“”