（2017）苏0116民初4557号
裁判日期: 2017-10-12
公开日期: 2018-07-18
案件名称
原告陶然公司与被告郁金春物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市六合区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
南京陶然物业管理有限公司,郁金春
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第三十九条
全文
江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0116民初4557号原告:南京陶然物业管理有限公司（以下简称陶然公司），住所在地南京市六合区雄州街道园林西路35号。法定代表人李祥龙，经理。委托代理人杨佳玉，江苏玄博律师事务所律师。被告：郁金春，男，1952年8月13日出生，汉族，居民，户籍所在地南京市六合区。原告陶然公司与被告郁金春物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陶然公司及其委托代理人杨佳玉到庭参加诉讼、被告郁金春经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告陶然公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付所欠物业费7165.44元，并承担逾期付款的滞纳金（自2017年6月30日起至实际付款日止，按照每日1元的标准支付）。事实和理由：被告郁金春系经典雅居小区的业主。2004年1月3日原告与被告郁金春签订《经典雅居小区前期物业管理服务协议》（以下简称《前期协议》）、2016年6月30日、2014年5月12日，原告与经典雅居小区业委会签订了《物业管理委托合同》（以下简称《物业管理合同》），以上协议均约定原告向经典雅居小区提供物业管理服务，业主按房屋面积向原告支付物业管理费。自2007年1月1日至2016年12月31日，原告依合同提供了物业管理服务。被告却未依约履行自己的缴费义务。而自2007年开始至2011年的6月30日，原告虽与被告约定的物业费收取标准为0.3元/平方米/月，但实际是按0.48元/平方米/月收取。故被告所欠的物业费为7165.44元（0.48×124.4×120=7165.44元），经原告催要后，仍未缴费，故应承担滞纳金（自2017年6月30日起至实际给付之日，按每日1元标准支付）。现起诉，请求判令如上所请。被告郁金春未作答辩。原告陶然公司围绕诉讼请求向本院提交了营业执照、房屋登记簿、《前期服务协议》、二份《物业管理合同》、催缴费函等证据。被告郁金春未到庭，放弃质证权利。原告所提交部分证据能够反映案件的真实情况，与待证事实相关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告郁金春系经典雅居小区5号3单元201室的业主，房屋建筑面积124.4平方米。2004年1月3日，原、被告签订了《前期协议》，2016年6月30日、2014年5月12日，原告与经典雅居小区业委会签订了《物业管理合同》，均约定原告向经典雅居小区提供物业管理服务，业主按房屋面积向原告支付物业管理费{《前期协议》的收费标准约定为0.3元/平方米/月、二份《物业管理合同》（合同的有效履行期限为2011年7日1日起）的收费标准均约定为0.48元/平方米/月}，逾期不缴费应承担逾期的滞纳金。自2007年1月1日至2016年12月31日，原告依合同提供了物业管理服务。被告却未依约履行自己的缴费义务。经原告催要后，仍未缴费。原告遂于2017年6月30日诉至本院。请求判令被告支付物业管理费7165.44元，并应承担每日1元的滞纳金（自2017年6月30日起至实际给付之日）。本院认为：合法的合同关系受法律保护。本案中，原告依物业服务合同，提供了相应的物业服务，被告郁金春应依合同支付物业服务费。被告郁金春经原告催要后仍未依约缴纳所欠物业费，亦应承担逾期付款的滞纳金。但根据原、被告双方签订的《前期协议》的收费标准约定为0.3元/平方米/月，2011年6月30日、2014年5月12日签订的《物业管理合同》（合同的有效履行期限为2011年7日1日起）的收费标准均约定为0.48元/平方米/月，故2007年1月1日至2011年6月30日的收费标准应为0.3元/平方米/月。故被告欠原告的物业费为（0.3×124.4×54+0.48×124.4×66=5956.27元）。而双方合同中所约定的滞纳金收取的标准为每日1元，标准过高，本院对此予以适当的调减，按年利率24%标准计付。被告郁金春经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩权利。为此，依照国务院《物业管理条例》第七条、第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：被告郁金春于本判决生效之日起十日内支付原告陶然公司物业费5956.27元，并承担逾期付款的滞纳金（自2017年6月30日起至实际还款日止，按年利率24%标准支付）；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告郁金春负担45元，原告陶然公司负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费50元。（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 长 谢叶萍人民陪审员 熊惠霞人民陪审员 刘成凤二〇一七年十月十二日书 记 员 段小萍