（2017）豫1103民初2497号
裁判日期: 2017-10-12
公开日期: 2017-11-03
案件名称
罗琼与漯河市米兰乐居商务宾馆、程昆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
漯河市郾城区人民法院
所属地区
漯河市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
罗琼,漯河市米兰乐居商务宾馆,程昆
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零七条，第二百一十二条
全文
河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1103民初2497号原告：罗琼，女，1983年3月30日出生，汉族，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：赵绍虎，河南平允律师事务所律师。被告：漯河市米兰乐居商务宾馆，住所地，漯河市郾城区嵩山路建业森林半岛**号楼，个体工商户注册号411103610038269。经营者：程昆，该宾馆总经理。被告：程昆，男，1975年3月3日出生，汉族，户籍地河南省驻马店市驿城区，现住郑州市金水区。以上二被告共同委托诉讼代理人：胡雪玲，女，1980年4月1日出生，汉族，住漯河市召陵区，系该宾馆经理。原告罗琼诉被告漯河市米兰乐居商务宾馆（以下简称米兰乐居宾馆）、程昆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗琼的委托诉讼代理人赵绍虎、被告米兰乐居宾馆和程昆的委托诉讼代理人胡雪玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗琼向本院提出诉讼请求：1、被告向原告按4740元/间/季的标准支付租金，并按日47.4元支付租金违约金至被告撤出现在经营场地之日；2、被告按合同约定解除合同并向原告支付1年租金18960元作为补偿；3、被告向原告按比例返还装修费用19565元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年2月1日，被告程昆以漯河米兰公寓酒店管理有限公司名义与原告，就被告租用原告位于漯河市建业森林半岛39号楼的房屋用于酒店经营的事宜达成合意。当时双方约定租赁期10年。由原告按照每平方米600元的价格，向被告支付装修费用55900元，被告每月向原告支付租金1200元，该租金按季度提前15日向原告支付。合同签订后，原告依约向被告支付了装修款，被告每季度向原告支付租金。2016年1月30日，被告程昆以米兰乐居宾馆的名义，重新与原告签订合同，重新约定租赁期限5年，从2016年2月1日起至2021年1月30日止。租金为1580元/间/月，按季度支付。约定如被告逾期支付租金，逾期在30日内的，按日向原告支付应付租金1%的滞纳金；逾期超过30日的，原告有权单方解除合同，被告向原告支付1年的房屋租金作为违约金。现被告单方停用该房屋，且原、被告无法就合同后续事宜达成合意，因上述房屋由被告按照其酒店经营要求以10年的使用期限进行装修，原告个人无法将房屋对外出租。原告认为，被告最初合同约定房屋使用期限为10年，并按10年期限且为酒店经营需要收取原告装修费用，但被告实际使用6.5年，导致原告无法按酒店出租，被告应当按比例向原告返还装修费用55900元×35%=19565元。被告现经营不善导致合同解除，应当按照合同的约定支付原告1年租金作为补偿。被告米兰乐居宾馆和程昆辩称：没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，被告程昆以漯河市米兰公寓酒店管理有限公司的名义租用原告房屋，2016年1月30日，原、被告双方签订《房屋托管合同》，约定，乙方（米兰乐居宾馆）租用甲方（罗琼）位于漯河市建业森林半岛39号楼15层1522号房用于经营漯河市米兰乐居商务宾馆；托管期限5年，自2016年2月1日至2021年1月30日，托管期限内，任何一方不得提前终止本合同；乙方配置的家具电器等配套设施主要包括家具、床及床垫、沙发、液晶电视、空调等；租金1580元/间/月，房屋租金按季度提前15日支付，乙方逾期支付租金的，逾期在30日内，乙方应按日向甲方支付应付租金1%的滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，屋内所有装修及设施设备归甲方所有，乙方需保证屋内的所有装修及设施设备能够正常使用，并向甲方支付1年的房屋租金作为违约金；由于乙方经营不善导致合同解除的，乙方需向甲方支付1年的租金作为补偿。合同履行过程中，被告将房租缴纳至2017年4月份，之后因经营不善，无力支付租金，于2017年4月30日将房屋钥匙留置于小区物业办公室，并于2017年5月4日通知原告退还房屋，领取钥匙。另，原告起诉时要求被告交纳租赁期间的物业费、水电费、网络、有线电视费等相关费用，庭审中，原告撤回该项诉讼请求。被告米兰乐居宾馆于2017年9月21日提起反诉，后又在缴纳反诉费用前撤回反诉。本院认为：原、被告于2016年1月30日签订的《房屋托管合同》系双方真实意思的表示，应为有效合同，双方应当按照合同约定履行各自的权利和义务。现被告因经营不善单方提前终止履行合同，属违约行为，原告主张解除合同理由成立，本院予以支持。对于原告主张的房屋租金，双方均认可涉讼房屋租金支付至2017年4月份，且被告已于2017年4月30日将房屋钥匙留置于小区物业并通知原告领取，原告未及时领取房屋钥匙造成的扩大损失应当由其自行承担，故原告该项主张本院不予支持。双方在合同中约定“由于乙方经营不善导致合同解除的，乙方需向甲方支付1年的租金作为补偿”，涉讼房屋每月租金1580元，一年租金数额为18960元，故原告主张被告按照合同约定支付18960元作为补偿理由成立，本院予以支持。原告主张被告按比例返还装修费用，但双方对于装修费用并无约定，原告也未能举证证明双方对装修费用存在其他约定，且双方已在合同中约定，甲方解除合同时，屋内所有装修及设施设备归甲方所有，故原告主张被告按比例返还装修费用没有证据佐证，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告罗琼与被告漯河市米兰乐居商务宾馆于2016年1月30日签订的《房屋托管合同》。二、被告漯河市米兰乐居商务宾馆和程昆于本判决生效后10日内向原告罗琼支付解除合同补偿款18960元。三、驳回原告罗琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费760元，减半收取380元，由被告漯河市米兰乐居商务宾馆和程昆负担180元，由原告罗琼负担200元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员 陈质彬二〇一七年十月十二日书记员 王 帅缴纳案件款账户：户名：漯河市郾城区人民法院账号：17×××56开户行：漯河工行沙北支行营业部地址：黄河广场物美廉东50米 来源：百度“”