（2017）鄂06民终1970号

裁判日期: 2017-10-12

公开日期: 2017-10-14

案件名称

谢远忠、程瑜租赁合同纠纷二审民事裁定书

法院

湖北省襄阳市中级人民法院

所属地区

湖北省襄阳市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

谢远忠,程瑜

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂06民终1970号上诉人（原审被告、反诉原告）：谢远忠，男，1972年10月15日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：唐齐斌、毛永琴，湖北长久律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：程瑜，女，1969年1月25日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：王虎、鲍磊，湖北思扬律师事务所律师。上诉人谢远忠因与被上诉人程瑜租赁合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（2016）鄂0606民初4324号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人谢远忠的委托诉讼代理人唐齐斌、毛永琴，被上诉人程瑜的委托诉讼代理人王虎到庭参加诉讼。本院认为，原审判决认定基本事实不清，适用法律不当。（一）对于当事人争议的“谢远忠是否支付了第四年的租金”问题。谢远忠主张按程瑜及何国云的要求，委托襄阳市高新区融亿小额贷款有限公司直接将该300万元借款汇入程瑜投资开办的襄阳市银河装饰有限公司的银行账户，从而履行了支付第四年租金的义务。虽然“根据谢远忠所提供的证据，不足以证实双方就此达成协议”，但是，双方当事人签订的合同租赁期间为五年，租金逐年递增，谢远忠按约定交纳了第一、二、三年及第五年的租金，单单欠交了第四年的租金，出租方一直未催交租金，不符合交易习惯，程瑜未能作出合理解释，此节事实的认定还影响到是否应当判决谢远忠承担大额违约金，需进一步查清；（二）双方合同约定“租赁期满，程瑜有权收回该房屋，谢远忠应如期返还。谢远忠需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前2个月，向程瑜提出出租书面要求，经程瑜同意后重新签订租赁合同”。租赁期间于2016年7月16日届满，在此之前，谢远忠并未提出要求继续承租的书面要求，合同到期后，双方当事人均应积极就租赁物返还等事宜进行交接。一审判决认定“2016年7月18日，谢远忠公司工作人员向程瑜公司员工邮寄承租房屋的钥匙，程瑜公司员工在签收快递后，在未拆封的情况下送回。次日，谢远忠向程瑜邮寄房屋退租通知书，后被退回”，虽然谢远忠当时未完全腾空承租的房屋，后来又将房屋上锁，但程瑜对谢远忠积极要求返还租赁物的请求不予理睬，对损失的扩大存在过错，原审在对房屋占用费作出判决时未考虑此节事实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销樊城区人民法院（2016）鄂0606民初4324号民事判决；二、本案发回樊城区人民法院重审。上诉人谢远忠预交的二审案件受理费17154元，予以退回。审判长　　焦静平审判员　　黄　鹂审判员　　何小玲二〇一七年十月十二日书记员　　严琦童 更多数据：