（2017）赣0722民初1334号
裁判日期: 2017-10-12
公开日期: 2018-08-02
案件名称
刘学辉与杨金莲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
信丰县人民法院
所属地区
信丰县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘学辉,杨金莲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0722民初1334号原告:刘学辉，男，1949年3月25日生，江西信丰人，住信丰县，委托书诉讼代理人：吕作先，信丰县新兴法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：杨金莲，女，1974年10月28日生，江西信丰人，住信丰县，上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘学辉的委托代理人吕作先与被告杨金莲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告所欠交的十一个月房租费计4400元，水费8.4元、电费70元，卫生服务费300元，共计4778.4元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月5日，我与被告自愿签订了《租房合同》，租期为一年（2017年4月5日至2018年4月4日止）。双方约定每月房租400元，水电费按实际用量抄表计价，水费每吨2.8元，电费每度1元，每个月底结算后被告自行打入我的银行卡。《合同》签订后，被告先预付了1000元给我，其中347元是2017年4月5日至2017年4月30日的房租费，剩余653元作为房租押金，我当即开具了现金收款收据给被告。2017年5月4日下午，我打电话给被告催收房租，被告要求退房。我与被告签订了一年的租房合同，被告租一个月就说不租了，我从北京回来一趟的开支都一千多，所以我要求被告补交清十一个月的房租，否则不同意退房。由于被告顽固坚持退房，我只好叫我亲戚过去看看。被告以“一楼太潮湿”为由，坚持要求第二天退房。我亲戚看了下水、电表，要求被告付清水电费78.4元给我，被告以付了押金为由拒绝支付，我亲戚没有办法只好离开。第二天，被告强制搬离了我的出租房，被告退房时，连地面上、墙上的污染物都没有清理干净就走了。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。原告为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件1份；2、租赁合同原件1份、室内物品清单1份；3、水、电表照片1份；4、收款收据原件1份。被告杨金莲答辩称：我们要求退房是因为原告的房子太潮湿，住不得人，我们住的生病了。我们住了一个月不到，我打电话给原告说我们不租了，我们还找原告商量退押金给我们，原告不同意。原告隔三差五打电话给我让我交房租，我要求退房，原告就让他亲戚来找我们拿钥匙。后来我们交了钥匙，电费水费我让他亲戚查了一下，他说不多，不要了。所以我认为不应该让我们出这个钱，我也很冤枉，押金都没退给我们。被告杨金莲未向本院提交任何证据。本案经审理查明，认定事实如下：原、被告于2017年4月5日签订了一份《租房合同》，合同约定：租期为一年（2017年4月5日至2018年4月4日止），每月房租400元，水电费按实际用量抄表计价，水费每吨2.8元，电费每度1元，每个月底结算后被告自行打入原告的银行卡。《合同》中特别注明：“乙方（被告）如果没有住满一年以上，房租也愿意交足一年房费，而且原先交的房租押金也同意不退还给承租人”，被告杨金莲在“特别注明”内容后签了字。《合同》签订后，被告预付了1000元给原告，其中347元是2017年4月5日至2017年4月30日的房租，剩余653元作为房租押金，原告当即开具了现金收款收据给被告。2017年5月4日，被告以房屋潮湿、无法居住为由向原告提出要求退房，原告不同意。被告坚持要求退房，原告便委派其亲戚邹四妹前往查看水电表。经查，水费为8.4元，电费为70元。2017年5月5日，被告搬离原告的出租房，并将钥匙交由原告的亲戚邹四妹保管。2017年8月，原告将该房屋出租给他人居住。现原告以被告违反合同约定的一年租期为由，要求被告支付剩余十一个月的房租，导致本诉。上述事实，有原、被告的陈述及其提交的证据可以证实，证据经庭审质证，可以认定。本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系合法有效，受法律保护。原、被告双方自愿签订了租房合同，合同约定租期为一年，且在合同中特别注明：“乙方（被告）如果没有住满一年以上，房租也愿意交足一年房费，而且原先交的房租押金也同意不退还给承租人”，被告杨金莲作为承租人在特别注明内容后签了字，现被告杨金莲居住未满一个月以房屋潮湿、无法居住为由要求退房，由于被告未向本院提交任何证据予以证明，故本院对此不予采信。关于被告主张的其没有看到《租房合同》中的“特别注明”，该条款无效，因“特别注明”内容后面有被告的签名，故本院对此不予采信。由于被告杨金莲违反了双方签订的《租房合同》的约定，已构成违约，故其理应承担相应的违约责任。关于原告主张的被告应支付剩余十一个月的房租，本院认为，虽然《租房合同》明确约定租期为一年，但因被告现已退房并将房屋钥匙交由原告亲属保管，且原告已于2017年8月将该房屋出租给他人居住，原告的实际损失为2017年5月、6月、7月的房租损失计1200元，故本院根据法律规定的公平原则，依法认定被告赔偿原告因违约造成的实际损失1200元。关于原告主张的水费8.4元、电费70元及卫生费300元，由于水电费属于实际发生的费用，且被告亦未对此提出异议，故本院对此予以支持。关于卫生费300元，由于原告未向本院提交任何证据证明被告未清扫卫生，故本院对此不予支持。综上，被告杨金莲应支付原告房租损失1200元及水电费78.4元，合计1278.4元，扣除其支付的押金653元，尚应支付625.4元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告杨金莲应赔偿原告刘学辉各项损失共计625.4元，此款于本判决生效之日起十日内付清；驳回原告刘学辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨金莲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员 黄 晖二〇一七年十月十二日书记员 曾琼琼 来源：