（2017）豫01民终10641号
裁判日期: 2017-10-12
公开日期: 2017-10-27
案件名称
杨海秀、郭艳玲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
河南省郑州市中级人民法院
所属地区
河南省郑州市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
杨海秀,郭艳玲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10641号上诉人（原审被告）：杨海秀，女，汉族，1979年3月8日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：郭艳玲，女，汉族，1981年10月29日出生，住郑州市高新技术开发区。上诉人杨海秀因与被上诉人郭艳玲房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初12301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人杨海秀、被上诉人郭艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨海秀上诉请求：1、撤销郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初12301号民事判决，将案件发回重审或者直接改判；2、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误。一审认定上诉人违约，应向被上诉人赔偿押金2550元属于事实查明不清。上诉人于2017年3月22日将涉案房屋钥匙交给被上诉人，被上诉人于2017年3月23日开始入住，3月24日晚被上诉人因在旁边找到更便宜的房屋，故想将涉案房屋退掉，以马桶堵塞为由让上诉人立即修理，上诉人因上班不能立即修理，承诺明天修理，但被上诉人不给上诉人时间，于当日夜晚搬出涉案房屋。2017年3月25日，上诉人带人修理时发现被上诉人已经搬出房屋，且马桶堵塞的原因是马桶内有大量生活垃圾造成的，上诉人多次与被上诉人协商解除合同事宜，退还房屋钥匙，但被上诉人不与上诉人协商，也不退还涉案钥匙，上诉人无奈将房屋钥匙换了，被上诉人搬出房屋，并私自将涉案房屋出租给其他人，已经违约，故一审法院以上诉人换钥匙行为认定上诉人构成违约，需向被上诉人赔偿2550元押金是事实查明不清。被上诉人郭艳玲辩称：杨海秀的上诉理由不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。郭艳玲向一审法院起诉请求：1、判令被告返还原告租金5100元、押金2550元、物业费210元；2、判令被告赔偿原告2550元；（以上合计10410元）三、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2017年3月23日，原告（承租方）与被告（出租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告将位于郑州市××与××交叉口白庙小区5号楼1单元1601号，建筑面积为70平方米的房屋出租给原告使用，该房屋租赁期自2017年3月24日起至2018年3月23日止，该房屋租金为每两月5100元，该房屋押金为2550元，租金支付期限两个月，租金支付方式为现金。被告保证在合同期间内该房屋能够正常使用，如需修缮应及时进行。原告应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及其设施损坏的，原告应立即负责修复或经济补偿。在租赁期内，原被告双方均不得人为退租，否则视为违约，若原告违约，则被告所收其房屋押金不予退还，若被告违约，则双倍赔偿房屋押金于原告。因被告原因造成该房屋不能正常使用，原告有权解除合同。2017年3月22日，原告通过支付宝转账给静若兰的账户转账2550元。2017年3月23日，原告通过支付宝向被告转账5310元。2017年3月24日，郑州新绿竹物业服务有限公司出具收据一份，内容显示收到5-1-1601物业费（2017年3月24日至2017年4月24日）204元。被告于2017年4月18日支付换锁芯人民币150元。原、被告在庭审中都表示同意解除合同。一审法院认为，原、被告于2017年3月23日签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告于2017年4月18日更换房屋门锁，造成该房屋不能正常使用，构成违约，且原、被告在庭审中都同意解除合同，故该院认定原被告之间房屋租赁合同解除，原告要求被告退还房租及押金的诉讼请求，该院予以支持，根据原告实际租用的时间计算，被告应退还原告租金2975元（扣除原告实际占用期间租金5100-5100÷60天×25天）以及押金2550元，原告主张被告退还物业费210元，其已经租用房屋且物业费并非被告收取费用，故对于该诉请，该院不予支持。原告要求被告赔偿其2550元，根据双方约定，被告违约，则双倍赔偿房屋押金予原告，故对于原告的该项诉请，该院予以支持。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨海秀于判决生效之日起十日内赔偿原告郭艳玲租金、押金以及损失共计8075元。二、驳回原告郭艳玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30元，由原告郭艳玲负担。依据有效证据，本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，郭艳玲与杨海秀之间签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面履行各自的义务。郭艳玲、杨海秀在诉讼中均同意解除合同，故双方之间的房屋租赁合同应予以解除。依据相关证据及当事人的陈述，一审认定杨海秀更换房屋门锁，造成郭艳玲不能正常使用该房屋，构成违约并无不当。根据合同约定，如果杨海秀违约，应双倍赔偿房屋押金，故郭艳玲要求杨海秀赔偿2550元的诉请理由成立，应予以支持。杨海秀的上诉理由缺乏事实根据和法律依据，故本院不予采信。一审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费30元，由上诉人杨海秀负担。本判决为终审判决。审判长 周 金审判员 扈孝勇审判员 谢宏勋二〇一七年十月十二日书记员 张园园 来自