（2017）川1322民初2423号
裁判日期: 2017-10-11
公开日期: 2017-11-14
案件名称
黄琪鸿、程晓慧与唐跃民、第三人黄玉莲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
营山县人民法院
所属地区
营山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
黄琪鸿,程晓惠,唐跃民,黄玉莲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
四川省营山县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1322民初2423号原告：黄琪鸿，男，1973年3月20日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县济川乡。委托诉讼代理人（特别授权）：程晓慧（原告黄琪鸿妻子），女，住四川省营山县济川乡。原告：程晓惠，女，1972年10月8日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县济川乡。委托诉讼代理人：杨胜华，营山县新店法律服务所法律工作者。被告：唐跃民，男，1958年3月26日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县朗池镇。第三人：黄玉莲，女，1968年4月8日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县济川乡。原告黄琪鸿、程晓慧与被告唐跃民、第三人黄玉莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理，原告程晓惠及其委托诉讼代理人杨胜华、被告唐跃民、第三人黄玉莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄琪鸿、程晓惠向本院提出诉讼请求：1．被告继续履行2013年5月8日与第三人签订的《门市买卖合同》，并限期协助二原告将该房屋过户至二原告名下；2．诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告黄琪鸿与第三人黄玉莲系姐弟关系。2013年5月8日，原告黄琪鸿委托第三人黄玉莲与被告签订《门市买卖合同》，被告自愿将坐落在营山县东方花园小区1-11号门市（建筑面积54.04平方米）出售给原告。房屋总价款800000元，合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定，其中约定分期付款，原告签订合同时付购买款100000元，2013年6月15日付款670000元，余款3万元在办理好各种手续后付清，在办理两证时由被告承担所有税费。原告依据合同约定发行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。合同签订后，被告将该门市交与二原告，但迟迟未办理产权过户登记。为维护二原告的合法权益，请求人民法院作为前列请求之判决。被告唐跃民辩称，本案诉争门市系2009年安置，由于政策原因一直未能办理房产证，自然无法办理产权变更登记，此过错不在于被告。2017年6月后，诉争门市可以办理产权登记，但现在税费较当初高出许多，由于经济紧张，被告现在没有能力负担税费，希望原告给予二年的宽限时间，一定将房屋过户在二原告名下。第三人黄玉莲陈述，二原告当时在外务工，没有时间回家，便委托我与被告签订《门市买卖合同》，并把部分购房款支付给被告。经审理查明，第三人黄玉莲与原告黄琪鸿系姐弟关系。2013年5月8日，原告黄琪鸿、程晓慧夫妻二人委托第三人黄玉莲与被告唐跃民签订《门市买卖合同》，其中约定：甲方（唐跃民）自愿将坐落在营山县东方花园小区1-11号门市（建筑面积54.04平方米）房产出卖给乙方（黄玉莲）。乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。该合同有唐跃民与黄玉莲的签名。2013年5月8日，黄玉莲向唐跃民支付购房款10万元。2013年6月13日，二原告向黄玉莲转帐65万元，黄玉莲于2013年6月14日向唐跃民支付购房款67万元。以上事实各方当事人均无异议，并有《门市买卖合同》、银行转帐凭证及文平康、段绍忠、程大茂出具的书面证明材料予以佐证。庭审中，被告陈述自2017年6月始，诉争门市才可以办理产权登记。二原告当庭表示放弃要求被告将该门市的水、电、气过户给二原告的诉讼请求。本院认为，原告黄琪鸿、程晓慧委托第三人黄玉莲与被告唐跃民签订《门市买卖合同》，合同系二原告与被告的真实意思表示，应当受到法律保护。二原告按照合同约定如期履行了付款义务，被告便有按照合同约定履行协助过户的义务。虽然导致多年未办理房屋产权过户登记不能归责于被告一人，但被告陈述自2017年6月始，可以办理房屋产权登记，被告便应当积极协助二原告办理产权过户手续，故二原告要求被告协助办理过户登记的理由成立，本院予以支持。被告要求给予二年的宽限时间办理过户登记，其请求时间过长，本院酌定被告三个月内协助二原告办理过户登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告唐跃民于本判决发生法律效力之日起三个月内，协助原告黄琪鸿、程晓慧将位于营山县东方花园小区1-11号的门市过户到黄琪鸿、程晓慧名下。案件受理费500元，由被告唐跃民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员 张江枢二〇一七年十月十一日书记员 冯 雯 微信公众号“”