（2017）粤0607民初919号
裁判日期: 2017-10-11
公开日期: 2018-06-27
案件名称
李东耀与叶志锋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
佛山市三水区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李东耀,叶志锋
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十六条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0607民初919号原告：李东耀，男，1989年11月14日出生，汉族，住佛山市三水区。委托诉讼代理人：李琳、李宛青，广东华法（三水）律师事务所律师。被告：叶志锋，男，1963年10月20日出生，汉族，住佛山市顺德区。原告李东耀与被告叶志锋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李琳到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤没有正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《商铺租赁协议》于2017年2月22日解除；2、判令被告向原告支付截止到2017年2月28日拖欠的租金108089元，暂计至2017年2月28日的违约金11461.87元（2017年3月1日至被告清偿完租金之日的违约金按每日万分之五另计），以及原告因维权支出的律师费5000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告自2014年6月1日起承租原告三水区西南街道三水广场三座1709号商铺，双方签订了《商铺租赁协议》。按协议，被告的承租期限至2017年5月31日，并约定了租金、违约金等合同条款。但自2015年6月1日起，被告没有按照约定足额支付租金，经原告多次催收，被告都未能补缴差额。2017年2月，被告不仅分文租金未交，还擅自关闭商铺、停止经营，不听原告电话，后经原告向物业管理中心询问，才得知被告已确定不再承租经营。原告于2017年2月22日通过短信、张贴并邮寄《通知书》的形式，正式通知被告解除租赁合同关系，并要求被告在2月28日前足额支付拖欠的租金和违约金，并清空、交还商铺。但被告却拒不履行相关义务。为维护自身权益，特向人民法院提起诉讼。原告在诉讼中举证如下：1、《商铺租赁协议》、粤房地权证，证明原告将其名下的商铺出租给被告经营的事实，且双方对租金、支付方式等权利义务作出了具体约定。2、银行存折，证明被告支付租金不足，截至起诉之日尚欠原告租金108089元。3、店铺照片2张，证明被告自2017年2月份就关闭了店铺，停止经营。4、《解除租赁关系、收回租赁物通知书》、通知书公告照片、邮寄单、短信截图，证明原告于2017年2月22日在店铺张贴公告、邮寄及短信通知等方式正式通知被告解除租赁关系，要求其清空并交还商铺。5、委托代理合同及律师费发票，证明原告因本案维权支出律师费5000元。被告在诉讼中没有提供答辩意见及证据。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，证据彼此间能相互印证，被告亦没有提出抗辩，本院依法予以认可。据此，本院确认原告起诉的事实。本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，本院依法予以认可，双方均应依约切实履行合同。租赁合同签订后，原告已将租赁物交付被告使用，被告理应履行支付租金的义务，但被告长时间拖欠租金，并终止商铺的经营、不知去向，已属根本违约，原告据此诉请解除双方租赁合同关系、偿付租金及违约金，合法有理，本院予以支持。至于原告诉请的律师费损失，因双方合同并无约定该费用的分担方式，故原告该诉请。没有法律依据，本院不予支持。被告叶志锋经本院合法传唤没有正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告李东耀与被告叶志锋签订的《商铺租赁协议》于2017年2月22日解除；二、被告叶志锋须于本判决生效之日起十日内向原告李东耀支付租金108089元及违约金（计至2017年2月28日的违约金为11461.87元，2017年3月1日起以实际欠付租金按日万分之五的标准计至实际清偿日止）；三、驳回原告李东耀其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2792元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 郭赤戈审 判 员 蔡月梅人民陪审员 黄以仁二〇一七年十月十一日书 记 员 李洁文 来源：