（2017）苏0582民初9140号
裁判日期: 2017-10-11
公开日期: 2017-12-15
案件名称
陈成吉与朱国平、魏入建房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
张家港市人民法院
所属地区
张家港市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈成吉,朱国平,魏入建,王亚东
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条
全文
江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0582民初9140号原告：陈成吉，男，1970年1月10日生，汉族，住山东省邹城市。委托诉讼代理人：袁斌明，江苏润众律师事务所律师。被告：朱国平，男，1973年10月3日生，汉族，住江苏省张家港市。被告：魏入建，男，1969年5月15日生，汉族，住江苏省赣榆县。第三人：王亚东，男，1976年3月3日生，汉族，住安徽省宿州市萧县。原告陈成吉与被告朱国平、魏入建、第三人王亚东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法由审判员任洪国适用简易程序独任审判，于2017年9月14日公开开庭进行了审理。原告陈成吉的委托诉讼代理人袁斌明、被告朱国平、魏入建、第三人王亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈成吉向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告共同支付原告五个月租金94000元；2、被告支付违约金100000元；3、解除原告与被告朱国平、魏入建青草巷E区163号摊位《租赁协议》；4、诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求为：1、判令二被告共同支付原告5个月租金116000元。2.判令二被告共同支付原告违约金100000元。3.要求第三人对二被告的付款义务承担连带责任。4、解除原告与被告朱国平、魏入建签订的租赁合同。事实和理由：被告朱国平、魏入建协商在张家港市××××共同从事猪肉批发和零售业务。2017年3月31日，原告陈成吉与被告朱国平、魏入建签订《租赁协议》一份，约定：1、原告将青草巷E区163号摊位租赁给被告使用；2、被告支付年租金280000元；3、租赁期为2017年4月1日至2018年3月31日；如一方违约则支付违约金100000元。合同签订后，原告多次要求被告和第三人支付租金，被告和第三人拒不支付，故涉诉。被告朱国平辩称，租赁合同是我与被告魏入建签的，我愿意承担我应该负担的部分，但是我现在拿不出那么多。我实际仅使用了四个月的租赁物，对租金没有异议。同意解除合同，但是双方约定的违约金过高。被告魏入建辩称，结欠原告租金是事实，也应该支付，在合同上没有约定支付租金的期限，所以对于违约金不认可。同意解除合同。第三人王亚东辩称，对于原、被告签订的合同不知情，其并没有在合同上签字，不应当承担连带责任。本院经审理认定事实如下，2017年3月31日，陈成吉作为甲方，朱国平、魏入建作为乙方共同签订《租赁合同》一份，主要内容为：甲方将青草巷E区163号摊位出租给乙方，甲方在租赁期内不承担乙方任何违法行为和经济纠纷，在租赁期限内必须以市场合同日期为标准，遵守市场有关规定，水电费等费用由乙方全额支付，租金在租赁期限内提前交付租金，全年280000元（贰拾捌万元整），租赁时间一年，2017年4月1日至2018年3月31日止。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，共同遵守，如单方违约应向对方支付合同违约金100000元。合同签订后，陈成吉、朱国平、魏入建分别于2017年4月1日和4月30日签订《借款合同》两份，约定于2017年6月1日前支付80000元，于2017年10月1日前支付100000元，于2018年3月31日前支付100000元。如到期不支付，则另加收2%利息。嗣后，陈成吉多次催讨租金未果，故涉诉。以上事实，有《租赁合同》、《借款合同》及当事人陈述等予以佐证。由于双方意见分歧较大，致本案调解未成。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订租赁合同，约定原告陈成吉将其所有的青草巷E区163号摊位出租给被告朱国平、魏入建，双方并对租赁期限、租金支付等进行了约定。该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当根据合同全面履行各自义务。庭审中，双方一致同意于庭审之日即2017年9月14日作为双方之间房屋租赁合同纠纷解除之日。关于拖欠租金的金额和违约责任，庭审中，双方一致同意租金按照五个月计算为116000元。关于违约金，双方均同意以116000元为基数，从2017年6月1日起至实际给付之日止按照月息2%计算。上述意见系双方真实意思表示且不违反合同约定和法律规定，本院对此予以认定。原告要求第三人王亚东承担连带责任无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告陈成吉与被告朱国平、魏入建之间的《租赁合同》于2017年9月14日解除。二、被告朱国平、魏入建支付原告陈成吉租金116000元并承担违约金（以116000元为基数，从2017年6月1日起至实际给付之日止，按月息2%计算），限于判决生效后十五日内履行。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2750元（已经减半收取），由被告朱国平、魏入建负担。该款原告陈成吉已经预交，本院不再退还，由被告朱国平、魏入建在履行本判决书时一并支付给原告陈成吉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省苏州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员 任洪国二〇一七年十月十一日书记员 钱佳宇 关注微信公众号“”