（2017）吉2405民初525号

裁判日期: 2017-10-11

公开日期: 2017-10-30

案件名称

崔玉顺与安青松房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

龙井市人民法院

所属地区

龙井市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

崔玉顺,安青松

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条；《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第十条

全文

吉林省龙井市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2405民初525号原告：崔玉顺，女，1938年5月22日出生，住吉林省龙井市。委托代理人：权哲，吉林权哲律师事务所律师。被告：安青松，男，1977年10月26日出生，住吉林省龙井市。原告崔玉顺与被告安青松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔玉顺及其委托代理人权哲到庭参加诉讼。被告安青松经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔玉顺向本院提出诉讼请求：1、要求确认崔玉顺与安青松于2008年2月28日签订的房屋买卖合同书有效。2、请求判令安青松协助崔玉顺办理房屋过户手续。3、诉讼费用由被告承担。安青松未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，崔玉顺向本院提交了身份证复印件一份、2005年4月2日收房款证明一份、2008年2月28日房屋买卖合同书一份、2006年7月4日公证书原件一份、2008年2月21日公证书一份、房屋所有权证复印件一份。因以上证据与本案具有关联性，且证据来源真实、合法，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2005年崔玉顺与安虎燮口头约定购买安虎燮房屋（坐落在龙井市吉胜街，房权证龙字第×××号，面积39.24平方米）一座。2005年4月2日，安虎燮向崔玉顺出具支付购房款3.3万元收条一份并交付房屋，双方未办理产权变更手续。2006年7月4日，龙井市公证处出具公证书证实安虎燮于2005年12月14日病故，坐落在龙井市吉胜街房权证龙字第××××××号的砖木结构的39.24平方米的房屋由安青松继承。2008年2月21日，安青松委托崔龙一办理房屋产权证的更名、买卖等事宜。2008年2月28日，崔玉顺与安青松的委托代理人崔龙一签订了房屋买卖合同书，对崔玉顺与安虎燮口头达成的房屋买卖予以确认。双方至今未办理产权变更手续。另查，崔玉顺为非农业户口。本院认为，原告崔玉顺与被告安青松达成的农村房屋买卖合同，虽是双方当事人真实的意思表示，但涉案房屋土地是农村集体土地，农村集体所有的土地依法属于农村集体所有。原告崔玉顺为非农业户口，不属于房屋所在地农村集体经济组织成员。故该协议违背了法律、行政法规的强制性规定。原告崔玉顺要求确认房屋买卖合同有效并办理过户的诉讼请求，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国土地管理法》第十条之规定，判决如下：驳回原告崔玉顺的诉讼请求。案件受理费625元，公告费300元，共计925元，由原告崔玉顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判长　　王家姝审判员　　于季伟审判员　　翟丽娜二〇一七年十月十一日书记员　　金星海 来源：百度搜索“”