（2017）鲁0285民初4895号

裁判日期: 2017-10-11

公开日期: 2017-11-08

案件名称

赵庶玉与唐国欣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

莱西市人民法院

所属地区

莱西市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赵庶玉,唐国欣

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0285民初4895号原告：赵庶玉，男，1966年8月13日出生，汉族，现住莱西市。被告：唐国欣，女，1971年4月5日出生，汉族，现住莱西市。原告赵庶玉与被告唐国欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵庶玉与被告唐国欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告房屋租赁费1000元；诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月17日，原告到被告处租赁商品房两间、后院一个、仓库三个，用于开设超市，双方约定租赁期限为3年，租赁费3600元。因原告租赁被告的后院及仓库系违章建筑，原告租赁时并不知情。2017年6月份，相关部门将后院及仓库拆除，致使原告无法继续使用。此后，原告多次要求被告偿还房租，被告不予偿还。被告辩称，原告诉状不属实，原告只租了我两间商品房，没租后院和仓库，后院和仓库虽然拆了，但是没租给原告，不同意返还租赁费。本院经审理认定事实如下：原告租赁被告所有的位于莱西市南墅镇xx房屋，用于开设超市，租赁期限自2015年4月17日至2018年4月17日，房屋租赁费共计3600元，原告已全额交付被告。关于租赁房屋数量，原告称租赁房屋包括商品房两间、后院一个、仓库三个；被告称租赁房屋仅包括商品房两间，双方均未提交证据证实各自主张。上述“后院一个、仓库三个”现已拆除。原告现仍在涉案的两间商品房中经营超市。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量等条款。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案，原告未能提交证据证实其与被告约定的租赁房屋数量包括“后院一个、仓库三个”，且其仍在涉案的两间商品房中经营超市，双方租赁关系并未中止或解除，故其要求被告返还房屋租赁费1000元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告赵庶玉对被告唐国欣的诉讼请求。案件受理费25元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 员　张作庆二〇一七年十月十一日法官助理　侯伟坤书 记 员　李晓菲 微信公众号“”