（2017）黔0303民初2328号
裁判日期: 2017-10-11
公开日期: 2018-03-01
案件名称
徐元良与李明亮、龙延秀房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
贵州市汇川区人民法院
所属地区
贵州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐元良,李明亮,龙延秀
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0303民初2328号原告：徐元良，男，汉族，1946年6月14日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区，被告：李明亮，男，汉族，1935年12月19日生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区，被告：龙延秀，女，汉族，1942年8月28日生，贵州省遵义市人，住贵州省贵阳市小河区，原告徐元良与被告李明亮、龙延秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐元良、被告李明亮到庭参加了诉讼，被告龙延秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐元良向本院提出诉讼请求：一、依法确认原被告双方2007年7月16日签订的《二手房交易合同》、2017年1月2日签订的《房屋买卖补充协议》合法有效；二、判令被告协助原告在判决生效之日起5日之内办理房屋过户手续；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为要求被告李明亮协助办理房屋过户。事实和理由：2007年7月16日，原、被告双方签订《二手房交易合同》，被告将遵义市汇川区上海路航汽生活三区8幢x号房（房屋产权证号：遵房权证遵义市字第××号）出售给原告，该房屋所有权人登记为李明亮。合同约定房屋交易价格为70,000.00元，原告按约支付了全部房款，被告出具了收据，并将房屋产权证和房屋交付给原告。现因原告要求被告协助办理房屋过户手续，被告拒绝协助，特依法提起诉讼。被告李明亮辩称，我愿意协助原告办理过户手续，合同是双方自愿签订的。被告龙延秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2007年7月16日，原告徐元良（买方，乙方）与被告李明亮（卖方，甲方）签订《二手房交易合同》，约定：甲方将坐落于遵义市上海路航汽生活三区8幢x号（房屋所有权证号：遵房权遵义市字第××4，登记所有人李明亮）出卖给乙方，售房价格为70,000.00元，乙方于本合同生效之日向甲方支付购房款70,000.00元，甲方收到全部价款后，将该房屋的产权证书及房屋交给乙方，同时交付该房屋相关的用电核准证等证件；因该房屋还未取得土地使用权，若乙方购房后能取得该房的土地使用权，由乙方交纳相应费用，甲方应协助乙方办理土地使用权和产权过户手续；合同还约定了其他事项。合同由原告徐元良、被告李明亮签字，合同房屋共有人处签署有“龙延秀”。庭审中，被告李明亮陈述“龙延秀”名字系其签署。上述合同签订当日，原告向被告李明亮支付了购房总价款70,000.00元，被告将房屋钥匙及产权等手续交付给原告，原告居住使用该房屋至今。2017年1月2日，原告（买方，乙方）与被告李明亮（卖方，甲方）再次签订《房屋买卖补充协议》，约定甲方仍将继续协助乙方办理房屋产权过户手续，直至办理完毕，若因甲方妻子不能到场的原因导致乙方未能办理房屋过户手续，甲方将承担乙方的一切损失等内容。另查明：房屋登记资料中：户口簿摘录里载明户主姓名为李明亮，家庭成员姓名龙延秀，关系夫妻；申请书中载明申请人为李明亮，家属龙延秀，关系夫妻。庭审中，原告明确表示自愿承担办理房屋过户所有费用及本案诉讼费用，且明确表示自愿再行补偿被告李明亮10,000.00元。上述事实，有原、被告双方当事人陈述及庭审质证证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告李明亮签订的《二手房交易合同》及《房屋买卖补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽《二手房交易合同》中“龙延秀”签字系被告李明亮代行签属，但合同签订后，被告李明亮即将房屋交付原告居住使用至今，且房屋登记所有人为被告李明亮，故根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”之规定，原告有理由相信李明亮有代理权，双方签订的《二手房交易合同》合法有效。原告按约定交付了房款，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”之规定，被告应按约定及时协助办理房屋所有权转移登记。原告自愿承担过户所有费用并自愿再行补偿被告李明亮10,000.00元，本院予以确认。被告龙延秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告徐元良与被告李明亮签订的《二手房交易合同》、《房屋买卖补充协议》合法有效；二、被告李明亮将位于遵义市上海路航汽生活三区8幢x号房屋（房屋所有权证号：遵房权证遵义市字第××）的所有权转移登记至原告徐元良名下（房屋所有权转移登记所需税费由原告徐元良承担），限于本判决生效后五日内履行；三、原告徐元良补偿被告李明亮人民币10,000.00元，限于本判决生效后五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费4,160.00元、公告费400.00元，由原告徐元良自愿承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长 杨茂艳人民陪审员 黄天志人民陪审员 吴成坤二〇一七年十月十一日书 记 员 赖曙红 微信公众号“”