（2017）黔0602民初2435号
裁判日期: 2017-10-11
公开日期: 2018-01-02
案件名称
陈建华与王自立、唐学阳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
铜仁市碧江区人民法院
所属地区
铜仁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈建华,王自立,唐学阳
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第七条，第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零九条，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0602民初2435号原告：陈建华，男，1956年5月4日出生，汉族，现住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：张易才，贵州邦宇律师事务所律师，特别授权。被告：王自立，男，1970年4月4日出生，现住贵州省凯里市。被告：唐学阳，男，1973年10月16日出生，苗族，住贵州省铜仁市碧江区。原告陈建华与被告王自立、唐学阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈建华及委托诉讼代理人张易才、被告唐学阳到庭参加诉讼，被告王自立经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告支付原告购房尾款人民币（以下币种均为人民币）700000元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年6月，原告将位于铜仁市梵净山大道86号禄福宫小区A2栋二层的房屋出卖给二被告，并于当月办理了房屋产权过户登记。至2016年6月，二被告尚欠原告购房款700000元没有支付，经双方协商于2016年6月30日订立《欠款还款协议》约定：该房产变更后二被告取得房产证两年内付清尾款各350000元，共计700000元。但从房屋过户登记至二被告名下至今已届满两年，而被告拒不支付购房款，侵犯了原告的合法权益。因此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告唐学阳未作答辩。被告王自立未到庭参加诉讼，也未向本院提交有书面答辩意见及任何证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对其提交的欠款还款协议、土地使用证，本院认为上述证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以认定。被告唐学阳未向本院提交有任何证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与案外人任宇平曾是梵天药业公司股东，该公司购买了位于铜仁市××大道××（××）一楼及二楼共计896平方米的案涉房产，并登记在任宇平名下。因任宇平退股，原告将上述案涉房屋购买但尚未办理过户登记。2015年6月，原告将案涉房屋作价5500000元出卖给二被告，在案外人任宇平的配合下于当月办理了土地使用证及房产证，二被告共同支付了4800000元购房款，尚欠700000元未支付。2016年6月30日，经原、被告协商后，原告与被告王自立、唐学阳分别签订《欠款还款协议》约定，被告王自立、唐学阳购买原告的房屋各欠付购房款350000元，待二被告取得房产证两年内各付清房屋尾款350000元，在被告王自立、唐学阳未付清尾款前，原告有权将房产出租，出租得到的租金作为所欠房款的利息，尾款付清后被告王自立、唐学阳有权收回该房产的使用权和出租权等内容。协议签订后，二被告并未按约向原告支付购房尾款。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案原告将案涉房产出让给二被告，二被告向原告支付购房款，双方的买卖合同关系成立，则双方应该按照约定履行各自的权利义务。原告已经将涉案房产交付二被告，并办理了过户登记，则二被告应该按照约定向原告支付购房款。至2016年6月，二被告尚欠原告剩余房款700000元未支付，经原、被告双方协商，于2016年6月30日签订《欠款还款协议》，则二被告应该按照协议约定履行各自的付款义务，原告请求二被告各支付剩余尾款350000元，共计700000元符合法律规定，本院予以支持。被告王自立经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为怠于行使自身的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由自己承担，不影响案件审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王自立于本判决书生效之日起十日内支付原告陈建华购房款350000元；二、被告唐学阳于本判决书生效之日起十日内支付原告陈建华购房款350000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5400元，由被告王自立负担2700元，由被告唐学阳负担2700元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员 刘 鑫二〇一七年十月十一日书记员 罗晶晶 百度搜索“”