（2017）冀1082民初6216号

裁判日期: 2017-10-11

公开日期: 2018-02-08

案件名称

刘文明与王洪斌合同纠纷一审民事判决书

法院

三河市人民法院

所属地区

三河市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘文明,王洪斌

案由

合同纠纷

法律依据

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第一百一十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1082民初6216号原告：刘文明，男，1959年3月3日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区，被告：王洪斌，男，1980年2月27日出生，汉族，住北京市，原告刘文明与被告王洪斌合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告刘文明到庭参加诉讼。被告王洪斌经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘文明向本院提出诉讼请求：1、退还己交的定金20000元。2、支付银行同期贷款4倍利息。事实与理由：2017年3月，原告与被告口头协商租赁位于夏威夷南岸一期北商铺东门“不一样鱼火锅”底商，被告要求原告预先支付定金2万元，以保证此底商优先原告承租。原告在粗略了解此底商的使用面积及地理位置的情况下于2017年3月19日向被告支付2万元定金。被告在收到2万元定金后按之前约定出具了房屋租赁合同，原告收到合同后，发现合同条款中租赁期限仅一年半，租金43万元，属于不公平合同，且多次沟通无果，原告决定放弃租赁意向，并要求被告返还。被告王洪斌未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院核实，予以确认并在卷佐证。据此，本院确认如下事实：原告欲租赁位于夏威夷南岸一期北商铺东门“不一样鱼火锅”底商。2017年3月，被告以房主的身份与原告达成租赁意向，原告给付被告20000元，被告出具收条一张，载明：“今收房屋定金贰万元整。位置：夏威夷南岸北门，门面房定金。（十日内签订合同）收款人：王洪斌”。后因原告认为被告拟定的合同租赁期限较短，租金过高，且被告非房主，故双方未能签订租赁合同。本院认为，从“收条”内容可看出，原告支付被告20000元的性质系双方将要订立租赁合同的意向金，即“订金”，而非“定金”。“订金”具有预付款的性质，并不具备担保性质，也就不具有定金的法律后果。本案中，双方未能签订合同的原因系合同条款未能协商一致。对此，本院认为，当事人享有自愿订立合同的权利，一方不得将自己的意志强加于另一方，即合同的签订需双方意思表示一致，故未能签订合同的原因不能归责于原、被告双方。现合同既未签订，被告理应返还订金，并支付其占用资金期间的利息(利息按照年利率6%的标准，自订金给付后第十日起算，即从2017年3月29日起计算至给付之日止）。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王洪斌于本判决生效后三日内返还原告刘文明订金人民币20000元及利息(利息以20000元为本金，按照年利率6%的标准，自2017年3月29日起计算至给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费373元，减半收取计186.5元，由被告王洪斌负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员　　武晓红二〇一七年十月十一日书记员　　孟　瑶 来源：百度“”