（2017）黑0229民初535号
裁判日期: 2017-10-11
公开日期: 2017-12-05
案件名称
克山县某物业有限公司诉邢XX物业服务合同纠纷一案一审民事判决书
法院
克山县人民法院
所属地区
克山县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
克山县某物业有限公司,邢某某
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五条，第一百零九条
全文
黑龙江省克山县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0229民初535号原告：克山县某物业有限公司，地址：黑龙江省齐齐哈尔市克山县。法定代表人李某，职务：经理。委托诉讼代理人王某某，克山镇法律服务所法律服务工作者。被告：邢某某，男，汉族，1974年4月4日出生，住黑龙江省克山县。原告克山县某物业有限公司与被告邢某某物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告克山县某物业有限公司委托诉讼代理人王某某、被告邢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告克山县某物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告偿还所拖欠物业服务费1,962.00元，滞纳金2,137.00元，合计4,099.00元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告现居克山县住某小区3号楼6单元301室，从2014年5年15日起欠原告物业服务费1,962.00元，滞纳金2,137.00元，合计4,099.00元。被告一直拒缴物业费用，严重影响了物业公司的正常运营，故起诉到法院。被告邢某某辩称，2014年5月某物业有限公司接手某小区后，我想请某物业有限公司提供出我与他签订的管理与被管理的协议，至于说收费标准从0.35元到0.5元的收费是怎么算出来的，原告提出的我以各种理由不交物业费我不认可。在2014年左右我家住的是平台，当时平台下面的窗户有漏水情况，建设部门与物业公司的人员到平台上修理，修理后没有给我恢复原状，是我个人出资维修的平台，这笔钱应当由谁来支付。卫生和冬天清雪不及时，楼道拖地正常应当是多久拖一次。我家住的本身就是平台，由于各种原因，天气及人为造成的垃圾使我站在屋里往外看遍地纸屑杂草。由于平台下住的商业户，造成下水堵塞，是某物业有限公司工作人员带领维修方通过我家通的下水。我们交的钱什么是内网还是外网，我理解不清。哪些钱应当我们交，哪些应当有物业公司自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提供的证据1.原告营业执照、资质证书以及收费标准，齐齐哈尔市住宅小区物业服务收费指导价格，证明：原告作为物业公司有资质，以及收费等级的资质，原告向被告主张的物业费金额不超过政府的指导价格的标准。被告邢某某质证，认为营业执照是2016年7月4日发的，有营业执照才可以经营，没有营业执照之前都是非法的。没有收费许可是不可以收费的。综合服务类0.18元是怎么来的，公共设备是什么，公共区域0.04元管理非常不到位，公共区域清洁卫生不到位，公共区域绿化养护做的不到位。现在收费中包括好几项我认为都不合理。对于被告提供证的证据1.照片2张，证明：卫生搞得不彻底。原告质证，认为被告提供的照片，无法证明发生卫生情况是在某小区之内，照片中没有明显的标识，原告方无法分辨。本院对原告提供的证据1.予以认定，对于被告提供的2张照片（因被告未提交到法庭，照片在被告手机里）证明的目的本院部分认定。经审理查明：原告于2014年5月15日接手克山县某小区，并对小区进行了物业管理，被告邢某某住在某小区3号楼6单元301室，面积为106.99平方米。从2014年5月15日至2017年5月15日期间未缴纳物业费，拖欠物业服务费共计1,962.00元（计算标准按照齐齐哈尔市物业小区服务收费指导价格第三等级标准，每平方米0.5元），至今未给付。本院认为，原告某物业有限公司与被告邢某某构成事实上的物业合同关系，被告应按照服务收费标准给付原告物业服务费。原告要求被告给付1,962.00元物业费的请求，本院予以支持。鉴于原告某物业有限公司在管理上存在着一定的不足，因此原告要求被告给付滞纳金2,137.00元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告邢某某于本判决生效时给付原告某物业有限公司物业服务费1,962.00元；二、驳回原告某物业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，由原告某物业有限公司负担25.00元，由被告邢某某负担25.00元。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长 陈德军审 判 员 李守军人民陪审员 陈会文二〇一七年十月十一日书 记 员 张瑞宇 微信公众号“”