（2017）苏0118民初869号
裁判日期: 2017-10-11
公开日期: 2018-02-26
案件名称
原告孔双寿、谢剑英与被告李桂珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市高淳区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孔双寿,谢剑英,李桂珍
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百二十六条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0118民初869号原告：孔双寿，男，1957年9月14日生，汉族，南京市人，住南京市高淳区。原告：谢剑英，女，1960年5月1日生，汉族，南京市人，住南京市高淳区。两原告共同委托诉讼代理人：柏雪春，南京市高淳区淳辉法律服务所法律工作者。被告：李桂珍，女，1972年4月11日生，汉族，湖南人，住南京市高淳区。原告孔双寿、谢剑英与被告李桂珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日受理，依法先适用简易���序后裁定适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔双寿及原告孔双寿、谢剑英的共同委托诉讼代理人柏雪春到庭参加诉讼，被告李桂珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孔双寿、谢剑英向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金34000元、承担违约金1500元；2、判令被告支付水、电、煤、燃气费用538.4元；3、判令被告将位于XX街道XX路X号X幢X室房屋返还给原告，并承担占用房屋的费用（自2017年10月11日至实际返还之日止，按年租金15000元标准计算）；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月9日，原、被告签订房屋租赁合同1份，约定由被告承租两原告所有的位于南京市高淳区XX街道XX路X号X幢X室房屋，租赁期限自2014年10月9日至2015年10月8日，租金为15000元，支付方式半年一付。合同签订后，原告按约将房屋交付被告，被告支付租金7500元。此后未按约支付下半年房租，仅支付3000元租金，剩余租金4500元一直给付。合同期满后，被告未按约向原告支付租金，亦未向原告返还房屋。原告多次与被告协商未果，故诉至法院。被告李桂珍未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定的事实如下：2014年10月9日，原、被告签订房屋租赁合同1份，合同约定由被告承租两原告所有的位于南京市高淳区XX街道XX路X号X幢X室房屋，租赁期限自2014年10月9日至2015年10月8日，租金为15000元，支付方式为半年一付，提前一个月付下半年租金；合同第四条约定，承租人负责支付出租屋的水费、电费、有线电视费、卫生费用、煤气费用和物业管理费；合同第七条同时约定，房屋承租保证金（押金）1000元，租赁期满后，如无违约，设施完好无损，无任何欠费用，出租人应将保证金退还给承���人，如有损坏及违约，扣除相关费用后退还。合同签订后，原告按约将房屋交付被告，被告支付租金7500元。此后被告未按约支付下半年租金，经原告催要，被告仅支付3000元，尚欠租金4500元。合同期满后，被告未向原告返还承租房屋，原、被告双方未重新签订租赁合同，被告亦未向原告支付租金。期间，原告支付水费61元、电费363元、燃气费114.4元。上述事实，有原告提供的租赁合同、收款发票及原告的陈述等在卷证实。本院认为，原、被告间的租赁合同合法有效，应受法律保护。被告承租房屋后未按约交付租金，应承担相应的违约责任。合同期满后，被告未与原告提出继续承租涉案房屋，原、被告间的租赁关系终止，被告应将租赁房屋返还原告。被告继续占有房屋，应向原告支付房屋占用期间的费用。原告要求被告支付租金、返还房屋及房屋占用期间的费用，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付房屋占用期间的水、电、燃气费用，符合合同约定，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金1500元的诉讼请求，因合同第七条约定被告向原告交付保证金1000元，该约定并非约定的违约金数额，在合同期满后或合同解除后应返还被告，而原告未提供被告承担违约金的其他依据，故对该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李桂珍应于本判决发生效力之日起30日向原告孔双寿、谢剑英支付租金4500元及租金损失（自2015年10月9日至实际返还之日止，按年租金15000元标准计算）；二、被告李桂珍应于本判决���生效力之日起30日向原告孔双寿、谢剑英支付水、电、煤、燃气费用538.4元；三、被告应于判决生效之日起30日内向原告返还位于高淳区XX街道XX路X号X幢X室房屋；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费768元，由被告李桂珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长 杨启福人民陪审员 陈晓琴人民陪审员 张润英二〇一七年十月十一日书 记 员 缪赟赟 来源：百度搜索“”