（2016）豫1329民初3175号

裁判日期: 2017-01-08

公开日期: 2017-03-27

案件名称

院国栓与张运榜土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

新野县人民法院

所属地区

新野县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

院国栓,张运榜

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款

全文

河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1329民初3175号原告：院国栓，男，1977年11月6日出生，汉族，个体工商户，住新野县。委托诉讼代理人：刘震钟，河南锦明律师事务所律师。被告：张运榜，男，1951年8月1日出生，汉族，农民，住新野县。原告院国栓与被告张运榜土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告院国栓及其委托诉讼代理人刘震钟，被告张运榜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告院国栓向本院提起诉讼请求：1.解除土地租赁协议，被告退还租金2500元；2.赔偿原告经济损失11000元；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年9月11日，为销售钢铁，原被告签订土地租赁协议，协议生效后，原告为了经营，需要安装龙门吊，购买龙门吊的买卖协议签订后，原告在租赁的土地上投资10000元装下预埋件，在准备运回龙门吊安装时，被告反悔，表示不再租赁该土地，原告为购买龙门吊预交的10000元货款，出售方不予返还。原告为维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。被告张运榜辩称，同意解除与原告签订的土地租赁协议，原告不应当在耕地上建水泥墩，应当拆除土地上的水泥墩，并赔偿一个季节的小麦损失2500元，在恢复土地原状后退回租赁费2500元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的工业品买卖合同与本案无关联性，其证明效力本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月11日，原被告签订土地租赁协议约定，原告租赁被告2.5亩土地，期限4年，租金为每年2500元。土地系位于施庵镇的耕地，2016年9月16日，原告在租赁的土地上建有12个水泥基桩，支出8349元。因原告在可耕地上建水泥墩，2016年12月19日城建部门将其拆除3个，被告将下余9个深埋地下。诉讼中，被告张运榜表示愿意退回原告的租金2500元，并自行平整土地。本院认为，原被告之间签订的租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。现原告请求解除合同，被告退回租金2500元，被告同意，系双方真实的意思表示且不违反法律法规的规定，本院予以准许。《中华人民共和国土地法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等。”本案中，原告在可耕地上埋设水泥预制构件，违反了法律的规定，城建部门将其拆除的损失应当自行承担。原告请求被告赔偿损失，无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国土地法》第三十六条第二款之规定，判决如下：一、解除原告院国栓与被告张运榜的土地租赁协议，被告张运榜于本判决生效之日起十日内支付给原告院国栓2500元。二、驳回原告院国栓的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，减半收取70元，由原告院国栓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员　　于永国二〇一七年一月八日书记员　　谭继魁 搜索“”