吉林省高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉民申2414号再审
申请人（一审被告、二审上诉人）：镇赉县天泽房地产开发有限公司，住所地吉林省镇赉县镇赉镇��阳街北。
法定代表人：葛文光，该公司经理。
委托诉讼代理人：李云峰，吉林镜鉴律师事务所律师。
被
申请人（一审原告、二审被上诉人）：季长民，男，1963年10月16日出生，住镇赉县。
委托诉讼代理人：王强,吉林高军律师事务所律师。再审申请人镇赉县天泽房地产开发有限公司（以下简称天泽公司）因与被申请人季长民房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服吉林省白城市中级人民法院（2016）吉08民终73号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。天泽公司申请再审称，一、双方应按《金色嘉园小区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》的规定履行。1.《金色嘉园��区棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》是在政府监督下按照县政府文件制作，程序合法；2.方案虽是开发商单方制作，但制作之后在筑建部门备案，同时送达给各住户，并充分征求了住户意见，该方案合法且为《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》的重要组成部分。双方若对合同理解存在歧义，在补偿方案中完全可以找到解决方法。3.从《产权调换协议》本身也可看出《补偿方案》是签订《产权调换协议》的依据。4.《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》三条三款不属于格式条款。
二、《协议书》第三条第三款约定，季长民可享受房屋调换面积为193.46平方米，在此基础上，季长民如增加面积或住宅房屋回迁车库，应按《补偿方案》的规定及《协议书》第三条第三款的约定补交房屋差价款418727.20元。
本院经审查认为，1.在具体拆迁安置补偿过程中，政府并未发布征收公告和征收决定，拆迁安置工作均由天泽公司进行，政府并未参与，作为被拆迁人季长民无从知晓案涉工程是否为棚户区改造项目，故季长民与天泽公司的权利义务关系应依据双方签订的《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》确定。2.关于镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》第三条三款是否属于格式条款问题。《中华人民共和国合同法》第三十九条的规定：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”，《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》是天泽公司提供的制式合同，协议书第三条三款也是天泽公司预先拟定的条款，双方仅需填充具体数字，原审法院认定该条款为格式条款并无当。3.上述第三条第三款第2项中约定：实际回迁面积以竣工后测量面积为准，不符部分按《征补协议》的约定多退少补。原审法院根据公平原则及《中华人民共和国合同法》第十一条对该约定作出不利于天泽公司的解释，符合法律规定，季长民不应给付天泽公司房屋差价款。综上所述，天泽公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，
裁定如下：驳回镇赉县天泽房地产开发有限公司的再审申请。
审 判 长 宋文国
代理
审判员 刘 阳
代理
审判员 刘 浩
二〇一七年九月三十日
书 记 员 冯红红 搜索“”