河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1702民初7426号
原告：韦庆华，女，1974年7月15日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
被告：叶苗，女，1983年8月11日出生，汉族，住驻马店市驿城区。
委托诉讼代理人：曾建国，河南文苑律师事务所律师。
原告韦庆华诉被告叶苗房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员李虎独任审判，公开开庭进行了审理。原告韦庆华、被告叶苗的委托诉讼代理人曾建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦庆华诉称，2017年6月15日，原、被告签订《住房转让协议书》一份，载明：被告将位于黄淮学院家属院C8号楼独单元6层西户的住房一套转让给原告，转让价格为468000元整，原告依约于2017年6月28日向被告交付房款468000元。后经原告多次交涉，被告拒不协助原告办理房屋过户手续，请求判令：被告立即将位于黄淮学院家属院C8号楼独单元6层西户的房产过户给原告。
被告叶苗辩称，房屋买卖合同属实，房产已经交付给原告，也收到了全部房款。因学校原因，被告现未拿到该房产的房产证，无法进行过户。如条件成熟，愿意立即协助原告办理登记交接手续。
经审理查明，2017年6月15日，原、被告签订《住房转让协议书》一份，约定：“被告将位于黄淮学院家属院C8号楼独单元6层西户的住房一套转让给原告，建筑面积151.39平方米，和一个地下室21.51平方米；转让价格为468000元整”。原告依约于2017年6月28日向被告叶苗交付房款468000元。被告叶苗向原告韦庆华出具收条一张。合同成立后，被告叶苗依约向原告韦庆华交付该住房。后被告未能为原告办理该房屋过户手续，经原告多次无果成讼。另查明，2006年4月7日，叶苗与黄淮学院签订集资住房协议书一份，载明：“黄淮学院为叶苗提供在C8号楼1单元6层西侧151.39平方米住房一套，共计房款119908.45元；未经黄淮学院同意不准将房屋出售、转让或对外租赁。否则，产生的一切后果由叶苗负责承担”。上述事实，有当事人陈述、房屋转让合同、集资住房协议书等为证，经庭审质证，本院据以认定。
本院认为，根据法律规定“当事人对自己提出的诉讼请求，所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，叶苗与在黄淮学院集资住房一套，后转让给原告韦庆华，原、被告之间形成房屋买卖合同关系，原告韦庆华支付相应的购房款，被告叶苗也实际交付房产，原告韦庆华对该房产享有居住、使用、收益的权利。但因该房系单位集资住房，现被告叶苗尚未取得该房屋的所有权证书，故原告主张被告将位于黄淮学院家属院C8号楼独单元6层西户的房产过户给原告，因该房产过户条件尚未成就，被告叶苗实际无法将该房产过户至原告韦庆华名下，故原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，
判决如下：驳回原告韦庆华的诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8320元，减半收取4160元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 李虎
二〇一七年九月三十日
书记员 王晓 关注微信公众号“”