淮安市洪泽区人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏0813民特2号
申请人:周荣,男,汉族,1982年5月9日生，住江苏省淮安市洪泽区。
被
申请人:宋晓宁,男,汉族,1963年9月5日生，住江苏省淮安市洪泽区。申请人周荣与被申请人宋晓宁申请实现担保物权一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人周荣称，请求洪泽区人民法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于洪泽区益寿路39号房屋和洪泽区人民路36号房屋，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人抵押担保的范围内优先受偿。事实和理由：被申请人从2010年至2015年期间向申请人借款本息共计54万元，被申请人以洪泽区益寿路39号房屋和洪泽区人民路36号房屋作为抵押，两套房屋各抵押25万元，并办理了房屋他项权证。借款到期后，申请人索要借款无着，现特向贵院提起申请，请求法院支持申请人的请求。本院依法向被申请人宋晓宁送达《异议权利告知书》，在规定的期间内，被申请人宋晓宁未向本院提出异议。
本院经审查认为，自2010年起，被申请人宋晓宁多次向申请人周荣借款。截止2016年10月，被申请人宋晓宁共欠申请人周荣本金462000元，利息78000元，本息合计540000元。并签订《对账单》予以确认。同时，被申请人宋晓宁用其所有的位于淮安市洪泽区人民路36号的房屋（洪房字第××号）、淮安市洪泽区益寿路39号的房屋（洪房字第××号）作为抵押物，为其欠申请人的借款提供抵押担保，并且办理了房屋他项权证书。淮安市洪泽区人民路36号房屋的房屋他项权证书号为洪房房他字第102102号。淮安市洪泽区益寿路39号房屋的房屋他项权证书号为洪房房他字第102103号。两份他项权证书载明所担保的债权数额各为250000元。后申请人要求被申请人宋晓宁偿还借款，被申请人未能还款。现申请人要求拍卖、变卖被申请人提供抵押的房产，在被申请人抵押担保的范围内优先受偿，符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于的解释》第三百七十二条第一项之规定，
裁定如下：准予对被申请人宋晓宁所有的位于淮安市洪泽区人民路36号的房屋（房屋所有权证号为:洪房字第××号、房屋他项权证书号为：洪房房他字第102102号）、淮安市洪泽区益寿路39号的房屋（房屋所有权证号为：洪房字第××号、房屋他项权证书号为洪房房他字第102103号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人周荣在变价后所得价款中对被申请人宋晓宁享有的债权在500000元的范围内优先受偿。申请费4400元，由被申请人宋晓宁负担。本裁定为终审裁定。
审判员 刘林厚
二〇一七年九月三十日
书记员 陈 禹附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于的解释第三百七十二条第一项人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。 来源：百度搜索“”