北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0115民初12918号
原告：北京恒信捷通商贸有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇十二村甲17号。
法定代表人：杜建军，经理。
委托诉讼代理人：程颖，男，1963年6月2日出生。
被告：赵君，男，1976年5月18日出生。原告北京恒信捷通商贸有限公司(以下简称：恒信商贸公司)与被告赵君排除妨害纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭���行了审理。原告恒信商贸公司的委托诉讼代理人程颖到庭参加诉讼，被告赵君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒信商贸公司向本院提出诉讼请求：判令被告赵君10日内腾退2014年7月15日签订的房屋租赁合同中租赁的西红门村福兴路2号院，约300建筑平方米，院外小房2间及被告赵君自行出资建造的280平方米房屋。事实和理由：原告恒信商贸公司与被告赵君之间的租赁合同纠纷一案，即（2016）京0115民初11541号案件，已于2016年11月24日由北京市大兴区人民法院一审判决。被告赵君并未对判决结果提出上诉，判决已生效。后经双方多次协商，未对腾退事宜达成一致，给政府腾退工作造成很大困扰。故此，诉至法庭，请求法庭判令被告赵君腾退所占房屋。被告赵君未作答辩。本院
经审理认定事实如下：本院作出的（2016）京0115民初11541号民事判决书已经生效。该判决查明：“2014年7月15日，原告恒信商贸公司（甲方）与被告赵君（乙方）签订房屋租赁合同，约定‘1-1、甲方将座落在北京市大兴区西红门村福兴路2号院内的房屋出租给乙方使用，1-2、出租房屋建筑面积约300平方米和院外空地一并由乙方使用，1-3、乙方自行出资建造房屋约280平方米。如有动迁补偿，动迁款项归乙方所有，3-1、该房屋租赁期限为10年，自2014年7月15日起至2024年7月15日止，4-1、该房屋的租金为每年60000元，4-2、租金按半年为壹期支付，第一期租金共计30000元，应于2014年7月15日前付清，以后的租金应于每期提前10天支付，先付后租，6-3、未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护使用房屋及设备，如因乙方的过失或过错使房屋设施受到损坏，乙方承担全部责任，8-3、因国家需要，乙方租赁的房��需要拆除的，合同自行解除，甲方按合同规定索赔……’。合同签订后，赵君对上述承租的房屋进行装修、建设，用于经营。”该判决认定：“恒信商贸公司在法庭辩论终结前仍未能提交政府相关部门的准建审批手续，该公司亦自诉涉案房屋系其自行改造而成、并未履行相关手续，故依据相关法律规定，对恒信公司起诉要求确认其与赵君于2014年7月15日签订的房屋租赁合同无效的诉讼请求，本院予以支持。”遂判决“原告北京恒信捷通商贸有限公司与被告赵君于
二〇一四年七月十五日签订的房屋租赁合同无效。”本案中，原告恒信商贸公司主张，其与被告赵君于2014年7月15日签订房屋租赁合同已经被判决无效，且该判决书已经生效，被告赵君应当将诉争房屋及场地予以腾退。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。本院作出的（2016）京0115民初11541号民事判决书已经生效，判决认定原告恒信商贸公司与被告赵君于2014年7月15日签订房屋租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，被告赵君应将诉争房屋及场地予以腾退并交付给原告恒信商贸公司。综上所述，对原告恒信商贸公司在本案中要求被告赵君腾退诉争房屋及场地的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，
判决如下：被告赵君于本判决生效后十日内将涉案房屋及场地腾退并交付给原告北京恒信捷通商贸有限公司。案件受理费三十五元，由被告赵君负担（于本判决生效后七日��交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理
审判员 刘更超
二〇一七年九月三十日
书 记 员 陈鹏廷 百度搜索“”