台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1003民初3225号
原告：蔡秀芳，女，1960年10月29日出生，汉族，住台州市黄岩区。
委托代理人：陈新利，浙江中英律师事务所律师。
被告：杨海标，男，1977年10月28日出生，汉族，住台州市黄岩区。
被告：徐闻闻，女，1983年8月2日出生，汉族，住台州市黄岩区。
原告蔡秀芳为与被告杨海标、徐闻闻房屋买卖合同纠纷一案，于2017年5月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，原告申请财产保全，本院于同日作出（2017）浙1003民初3225号民事裁定书，采取了财产保全措施。本案依法组成合议庭，于2017年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈新利、被告杨海标到庭参加诉讼，被告徐闻闻经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡秀芳起诉称：2017年2月27日，原告与被告杨海标签订《房地产买卖合同》1份，约定原告将座落在黄岩区东城街道樱花小区21幢2单元101室房产卖给被告杨海标，交易总价为680000元，合同签订之日付定金20000元，2017年3月25日前到办证中心办理不动产转户手续，在办理好房产过户手续签字后，被告杨海标付给原告房款200000元，在办理好不动产过户手续签字后，被告杨海标支付给原告60000元并出具400000元的欠条，该欠款于被告杨海标到银行办到贷款后一次性付清（时间为被告杨海标拿到不动产之日一个月内付清），被告杨海标欠原告房款若每逾期一天，应支付按总房价千分之一计算的滞纳金。合同签订后，原告按约履行了义务，将涉案房产过户到两被告名下，但两被告至今未付余款400000元。请求判令被告杨海标、徐闻闻立即支付原告房款400000元，并支付违约金（从2017年5月8日起至实际付清之日止按总房价每日千分之一计算）。
被告杨海标答辩称：对房产买卖的事实无异议，欠款属实，但违约金过高。徐闻闻未作答辩，也未举证。原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示了以下证据：1、原告身份证复印件和两被告人口信息各1份，拟证明原、被告的诉讼主体适格的事实。2、房地产买卖合同1份，拟证明原告与被告杨海标签订购房合同由被告杨海标购买涉案房产，并约定相关权利义务的事实。3、不动产权证书1份，拟证明原、被告于2017年4月7日完成涉案房产过户手续的事实。被告杨海标未提供证据，其对原告提供的证据无异议。被告徐闻闻在收到本院送达的相关诉讼文书后，既不作书面答辩，也未在举证期限内向本院提交证据，又未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利。本院经审核原告的证据后认为，原告的上述证据来源合法，与本案有关联性，具有证明力，本院予以确认。经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明，两被告系夫妻关系，于2013年4月15日登记结婚。涉案不动产于2017年4月7日过户至两被告名下。
本院认为：原告蔡秀芳和被告杨海标双方买卖房产的行为，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原告按约将涉案房产过户至两被告名下已经履行了义务，被告杨海标欠原告购房款400000元的事实清楚，应予清偿。双方在合同中虽约定了违约金按总房价的日千分之一计算，但被告杨海标主张该项条款约定的违约金过高请求予以减少，原告亦同意若被告提出违约金过高，可以予以减少，本院酌情将违约金调整为按月利息2%计算，即违约金为按总房价680000元从2017年5月8日起至判决履行完毕之日止按月利率2%计算。涉案债务发生在两被告婚姻存续期间，涉案不动产亦登记为两被告共同共有，故涉案债务应为夫妻共同债务，由被告徐闻闻共同负担。综上，原告的诉讼请求成立的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：
一、被告杨海标、徐闻闻在判决发生法律效力之日起十日内给付原告蔡秀芳购房款400000元，并支付违约金（按总房价680000元从2017年5月8日起至判决履行完毕之日止按月利率2%计算）。
二、驳回原告蔡秀芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，公告费400元，财产保全费2520元，合计10220元，由被告杨海标、徐闻闻负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 徐雪华
人民陪审员 章菊芳
人民陪审员 张菊芬
二〇一七年九月十八日代
书 记员 牟奕静 来自