黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0622民初2278号
原告：王丽新，女，汉族，住黑龙江省。
委托诉讼代理人：赵亮，男，汉族，住黑龙江省。
被告：大庆市万宸房地产开发有限责任公司，住所地：大庆市肇源县肇源镇阳光春城小区。
法定代表人：赵永生，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵咏梅，女，汉族，该公司员工，住黑龙江省。被告赵永生，男，汉族，住黑龙江省。
原告王丽新诉被告大庆市万宸房地产开发有限责任公司（以下简称万宸地产公司）、被告赵永生确认合同有效纠纷一案，本院于2017年6月13日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王丽新及其委托诉讼代理人赵亮，被告万宸地产公司的委托诉讼代理人赵咏梅到庭参加诉讼，被告赵永生经本院合法传唤未出庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告王丽新向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的商品房买卖合同合法有效。2.待条件具备时被告协助原告办理不动产权登记证（庭审后原告撤回此项诉讼请求）。3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月10日原告与万宸地产公司签订商品房买卖合同，原告购买万宸地产公司开发的阳光春城商铺，分别为5号及6号楼二层B1AB－B14AB、B15－B22、B49AB－B74AB、B160AB－B179AB、B254B、B255AB、B256AB、B433AB－B458AB、B460、B461、B462AB－B469AB、B470A、B473A、B489A、B474AB－B479AB，总面积1053.42平方米，原告全额交付购房款。后原告发现其所购买的商铺在房产部门已登记在他人名下，原告找到被告赵永生，赵永生称是为了办理贷款才用他人名字登记的，并不是真实的买卖，于2016年11月8日为原告出具保证书，保证原告购买的商铺无任何争议，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。
被告万宸地产公司辩称，原告的买卖合同是不真实的，原告与万宸地产公司是借贷关系，大概借了300多万元，最初是用车库和住宅做的抵押，后期因为住宅和车库都有他人居住，给原告签订了商铺的买卖合同。被告赵永生缺席未应诉答辩。
经审理查明，2013年1月10日原告与被告万宸地产公司签订商品房买卖合同，原告购买万宸地产公司开发的阳光春城商铺，分别为5号及6号楼二层B1AB－B14AB、B15－B22、B49AB－B74AB、B160AB－B179AB、B254B、B255AB、B256AB、B433AB－B458AB、B460、B461、B462AB－B469AB、B470A、B473A、B489A、B474AB－B479AB，总面积1053.42平方米，价款3686970元，万宸地产公司在买卖合同加盖公章，法定代表人赵永生在合同上签名，同日万宸地产公司为原告出具收据。2016年11月8日万宸地产公司法定代表人赵永生为原告出具保证书，保证原告购买的商铺不存在任何纠纷。
本院认为，原告与万宸地产公司于2013年1月10日签订商品房买卖合同，原告购买万宸地产公司开发的阳光春城商铺，被告承认原告出示的商铺买卖合同及收据的真实性，但主张双方是借贷关系，该买卖合同是对借贷行为的担保，并出示了为原告出具的13份借据及相应的房屋抵押借款协议书证明其主张，但该抵押借款协议书及借据只能证明被告曾向原告借款，并用阳光春城小区住宅及车库办理抵押，证明不了阳光春城商铺的买卖合同也是一种非典型的担保，本院对被告的抗辩不予支持。原被告签订的商铺买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：原告王丽新与被告大庆市万宸房地产开发有限责任公司于2013年1月10日签订的关于5#、6#楼的商铺买卖合同有效。案件受理费100元，减半收取50元，由被告大庆市万宸房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审判员 邓艳梅
二〇一七年九月十日
书记员 陈东辉附：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 关注公众号“”