新疆维吾尔自治区和静县人民法院民 事 判 决 书（2017）新2827民初392号
原告：张敬，男，汉族，籍贯江苏省句容县人，系退休职工，住库尔勒市。
委托诉讼代理人：ＸＸ，系新疆昌年律师事务所律师。
被告：李方元，男，汉族，籍贯四川省西充县人，系农民，住和静县。
被告：李兰，女，汉族，籍贯四川省西充县人，系个体工商户，住和静县。
原告张敬诉被告李方元、李兰排除妨害纠纷一案，本院于2016年8月29日作出（2016）新2827民初991号民事判决。
原告张敬不服该判决，向巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院提起上诉。巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院于2016年12月15日作出（2016）新28民终2204号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张敬及委托诉讼代理人ＸＸ，被告李方元、李兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张敬向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止侵权，搬出位于和静县XX路6栋1号原属于原告的房屋；2、判令被告赔偿原告非法侵占房屋的租金收益损失13000元（自2015年5月25日至2016年6月25日，每月1000元）。事实与理由：原告与被告李兰原系夫妻关系，双方于2014年2月28日离婚，双方离婚前，因被告李兰的父母在和静县城无房居住，经原告同意，将位于和静县查汗通沟路巩乃斯林场办事处6栋1号的属于原告母亲所有的房屋给被告李兰的父母居住，2014年2月7日原告母亲去世，该房屋经公证处公证由原告依法继承并取得房产证。
原告与被告李兰离婚后，原告通知被告李兰和父亲李方元立即搬出该房屋，但被告以各种理由拒不搬出该房屋。请求依法判决被告立即停止侵权交还原告的房屋并赔偿损失。
被告李方元、李兰辩称，原告诉请与事实不符；被告居住和静县XX路6栋1号房屋是合法取得的，请驳回原告诉讼请求。原、被告告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、原告提供（2015）新和证民字第230号公证书一份，拟证实经继承对争议房屋拥有所有权的事实。被告方对该组证据不予认可。该证据系公正机关出具，本院对该证据的真实性予以采信；2、原告提供和静房权证住建字第XX**号房屋所有权证一份，拟证实原告对争议房屋有所有权，要求被告停止侵权的事实。被告以房屋为自己购买为由不予认可。本院对原告有所有权予以采信，对被告侵权的事实不予采信；3、原告提供和静县人民法院（2016）新2827民初1002号民事判决书及巴州中级人民法院（2016）新28民终2205号民事判决书各一份，拟证实被告2016年12月15日一直居住在涉案房屋，其占有房屋理由是买卖关系形成的债权合法占有，并以此向法院诉称办理房屋登记，经一、二审法院审理均驳回被告诉讼请求，以此证实被告以债权为由占有原告房屋不合法，被告构成侵权行为。被告对该组证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信；4、被告提供”无折存款回单”一份，拟证实被告2006年7月以2.5万元购买孙世英的房屋的事实。原告以该款系自己向被告出借款的还款为由不予认可。本院结合原告与被告之间的转让协议、被告持有的房产证，对该证据予以采信；5、被告提供”转让协议”一份，拟证实原告母亲孙世英与被告李方元签订房屋转让协议，将本案争议房屋以2.5万元价格出卖给被告的事实。原告以自己母亲系文盲，协议签字系伪造为由不予认可。由于被告已说明该协议系自己女儿代书，指纹系孙世英所留，本院对该证据予以采信；6、被告提供房产证一份，证明双方争议的房屋属孙世英所有，孙世英将房屋出售给李方元，由于房屋属房改房无法过户，孙世英将房产证交给李方元持有的事实。原告以该房产证遗失为由不予认可。本院结合”无存折回单”、”转让协议”等证据，本院对该证据予以采信。本院
经审理认定事实如下：原告张敬与被告李兰原系夫妻关系，双方于2003年登记结婚。2006年原告张敬母亲孙世英因购买楼房缺钱，欲出售居住的平房，被告李兰之父被告李方元以2.5万元购得该房，双方签订房屋买卖协议，被告李方元全额交付房款。双方到建设局办理房产过户手续，因房屋属房改房，没有土地证，建设局未办理过户手续，孙世英将房产证交给李方元。2009年，原告张敬与被告李兰关系恶化，2014年原告张敬母亲去世，原告张敬的五个兄弟共同法定继承本案争议房屋，同年原告张敬与被告李兰离婚。2014年原告张敬五兄弟共同决定将房屋给予原告张敬，由于房产证在被告李方元处，原告张敬到和静县建设局将房产证挂失，重新办理了房产证。因所有权原、被告双方发生争议，故形成诉争。
本院认为，我国实行严格的不动产登记制度，被告李方元虽然通过购买取得房屋，但并未办理房产登记，房屋所有权仍归属孙世英。孙世英去世后，除原告张敬其他五个子女一致自愿放弃该房屋继承权，原告张敬通过继承取得该房屋的所有权并登记过户，因此本案争议房屋所有权应属原告张敬所有。被告李方元虽签订有《转让协议》，但未办理产权登记手续，房屋所有权未发生转移，被告方继续居住、使用该房屋，构成侵权。故对原告主张被告方停止侵权，搬出涉案房屋的请求，本院予以支持。因被告方居住、使用该房屋系基于《转让协议》，虽未办理物权登记，但不影响合同效力，故对原告主张被告方支付损失的诉讼请求，本院不予支持。因被告李方元未取得房屋，系债权关系，可另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款之规定，
判决如下：
一、被告李方元、李兰于判决生效后三十日内搬出位于和静县XX路6栋1号的房屋；
二、驳回原告张敬其他诉讼请求。本案诉讼费126元，减半收取63元，由被告李方元、李兰承担25元；原告张敬承担38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 秦 刚
审 判 员 达 仁
人民陪审员 高莉莉
二〇一七年九月十日
书 记 员 郜翠莲 更多数据：搜索“”来源：