甘肃省武威市凉州区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0602民初271号
原告：李荣元，男，1991年3月6日生，住甘肃省武威市。
委托诉讼代理人：胡建飞，系凉州区黄羊镇工业开发区法律服务所法律工作者。
被告：陈彦龙，男，1981年3月17日生，个体户，住甘肃省古浪县。
被告：张建伟，男，1992年10月5日生，个体户，住甘肃省武威市。
原告李荣元与被告陈彦龙、张建伟租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李荣元及委托诉讼代理人胡建飞、被告陈彦龙到庭参加了诉讼，被告张建伟经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。李荣元向本院提出诉讼请求：依法判令陈彦龙、张建伟偿付我租赁费24000元。事实与理由：2016年10月，我与陈彦龙、张建伟口头约定，将武威市凉州区黄羊镇红太阳步行街十字的一间料理烤吧以6万元的价格转让给我。之后，我于2016年10月24日至29日通过甘肃省农村信用社两次转款23000元，通过微信给张建伟转款700元，作为房屋租赁的预付金。预付金交付之后，我开始试营业。另我于2016年10月22曰经营时交付此前商铺经营所欠电费480元，二项费用共计24180元，我按24000元计算。经营了一段时间，陈彦龙、张建伟前来催要余款无果，于2016年11月5日把我从烤吧撵出。此后，该店由陈彦龙、张建伟营业至今。我多次向陈彦龙、张建伟索款未果，遂提起诉讼，请求法院依法判决。陈彦龙辩称，我、张建伟和李荣元口头协议将我和张建伟共同租赁的黄羊镇红太阳步行街23号商铺以6万元的价格包括店里的所有设施及装璜转让给李荣元，李荣元通过信用社及微信给我和张建伟转款加上他交的电费共计24000元属实。但我们并没有将他从店里撵出，是我们按约于2016年10月底问他要钱时他说没钱，他自己于2016年11月14日将该店钥匙拿回来把钥匙交给我们，自己离开店的。自他离店之后，我们也再没有经营，门一直是锁着的。后来李荣元要求我们退还该24000元。我们因店已经转给他了，我们不同意退还该款。张建伟经合法传唤未到庭，未作实体答辩。本院
经审理认定事实如下，2016年5月1日，陈彦龙与杨兴东签订房屋租赁合同,租赁杨兴东位于××区号商铺一间经营烤吧，期限自2016年5月1日至2019年5月1日,租金笫一年为16000元,之后每年随行就市,每一年支付一次。该房屋由陈彦龙和张建伟共同经营。2016年10月初陈彦龙、张建伟和李荣元口头协议将该商铺以6万元的价格包括店里的所有设施及装璜转租给李荣元，双方约定于2016年10月底前付款3万元，余款在2016年12月底前付清。之后，李荣元于2016年10月21日接手店铺开始经营，并于2016年10月24日至29日通过甘肃省农村信用社给陈彦龙两次转款23000元，通过微信给张建伟转款700元，共计23700元，李荣元于2016年10月22日经营时交付此前商铺经营所欠电费480元。2016年10月底陈彦龙向李荣元索款时李荣元无钱支付，遂于2016年11月14日将该商铺钥匙交给陈彦龙，之后该商铺一直锁着再没有经营，直至2017年5月1日经杨兴东催要，因陈彦龙、张建伟未付2017年租金，二人将商铺钥匙交给杨兴东，杨兴东将商铺另租他人。后来李荣元要求陈彦龙、张建伟退还该租赁费24000元,陈彦龙、张建伟不同意退还该款，遂形成诉讼。另查明，杨兴东将该商铺租赁给陈彦龙、张建伟，并不知道二人将商铺转租给李荣元，二人也并未征求他同意转租，他也不同意转租之事。
本院认为，陈彦龙、张建伟与杨兴东之间的房屋租赁合同双方意思表示真实、内容合法，属有效合同，但陈彦龙、张建伟在经营过程中将该房屋转租他人，应当征求房屋出租人杨兴东的意见，二人未征得杨兴东同意将该房屋以口头协议的形式转让给李荣元，该协议无效，因协议无效陈彦龙、张建伟取得的转租费用应当返还，但李荣元经营商铺自10月21曰至11月14曰共计25天，应当支付陈彦龙、张建伟商铺经营期间占有使用费1630.4元（60000元×25天÷920天），李荣元所补交电费系陈彦龙、张建伟经营期间所欠，现二人应当返还李荣元。依照《中华人民共和国合同法》第二百四十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条之规定，
判决如下：
一、陈彦龙、张建伟退还李荣元房屋转让费22069.6元。
二、陈彦龙、张建伟退还李荣元电费480元。案件受理费380元，减半收取计190元，由陈彦龙、张建伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
代理
审判员 何志平
二〇一七年七月十二日
书 记 员 张春涛 微信公众号“”