云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初5457号
原告：张玉辰博，男，汉族，1986年1月29日，身份证住址：云南省昆明市西山区滇池路****号。
委托诉讼代理人：鲁赟春，云南耀律律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南海运房地产开发经营有限公司。住所：云南省昆明市滇池路四公里处。
法定代表人：陈春蕊职务：总经理
委托诉讼代理人：杨楠、熊海燕，云南海运房地产开发经营有限公司员工，特别授权代理。
原告张玉辰博与被告云南海运房地产开发经营有限公司（以下简称：海运房地产公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序于2017月7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人鲁赟春到庭参加了诉讼，被告云南海运房地产开发经营有限公司的委托诉讼代理人熊海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张玉辰博向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令确认原、被告双方于2012年12月7日签订的《商品购销合同》有效；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2012年12月7日在海运花园售楼部签订《商品房购销合同》原告向被告购买海运花园第5幢*单元*层*号房和2号地下室（B-***号）车位。合同详细约定了房屋价款、付款方式及期限、交付期限、违约责任、关于产权登记的约定等。因被告拖欠昆明辰宇成消防设备有限公司“金福地花园”项目采购和安装防火门、防火卷帘门的工程款人民币1389968.64元，于是被告与昆明辰宇成消防设备有限公司签订《房屋抵偿防火门和防火卷帘门的采购和安装工程款协议》将该笔欠款等额抵偿原告的购房款（人民币1559095元）和车位款（人民币168000元），原告依约于2013年1月11日已经付清剩余尾款人民币337126.36元。原告按照约定已付清购房款和车位款。综上，为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，诉至贵院，请予支持。被告海运房地产公司辨称：对原告陈述的事实及金额均无异议。原告提交以下证据以证实自己的观点：第一组：1原告身份证；2工商登记卡片；欲证明：原、被告双方的诉讼主体资格；第二组：3、商品房购销合同；4、供货安装合同；5、房屋抵偿防火门和防火卷帘门的采购和安装工程款协议；6、转账支票存根、收据及接房交费表；7、业主临时公约；8、收据、收款收据、云南金海物业服务有限公司现金收款单据；欲证明：原告与被告于2012年12月7日在海运花园售楼部签订《商品房购销合同》原告向被告购买海运花园第5幢*单元*层*号房和2号地下室（B-***号）车位。被告于2013年1月11日向其交房，并按时支付了相关物业费，原告已获得了房屋和车位的所有权，该房屋和车位不属于被告财产。原被告双方交易完成后，原告自2013年就在所涉房屋居住至今，所涉车位也由原告使用。经质证，被告云南海运房地产开发经营有限公司对原告提交的二组证据三性均予以认可。对于上述当事人无异议的证据，本院予以确认。被告海运房地产公司未向本院提交书面证据。经审理，本院认定事实如下：2012年12月7日，原告张玉辰博与被告海运房地产公司签订《商品房购销合同》，约定，原告向被告海运花园第5幢*单元*层*号房，套内建筑面积为206.79平方米，每平方米7539.51（已包含分摊的共有建筑面积的价格）总金额为人民币1559095元。合同还约定了付款方式、付款日期、违约责任等。2012年12月4日，云南金福地房地产开发经营有限公司、海运房地产公司（甲方）与昆明辰宇成消防设备有限公司（乙方）签订《房屋抵偿防火门和防火卷帘门的采购和安装工程款协议》约定，海运房地产公司用自己开发的“海运花园”项目一套商品房及一个车位代云南金福房地产开发经营有限公司冲抵乙方的防火门及防火卷帘门采购和安装工程款。甲方用于抵扣应付乙方的防火门及防火卷帘门采购和安装工程款的商品房为“海运花园”***号，户型ZB-2，面积为238.35㎡，销售价：1559095.00元，车位销售价：168000.00元，总计1727095.00元。甲方自愿指定将上述5-3-102商品房及车位的户名落户为：张玉辰博。按上述方式抵款后，乙方应向甲方支付价差337126.36元，该笔价差款由乙方在签订《商品房购销合同》的同时以现金、支票或者电汇的方式支付给甲方，甲乙双方之间的债权、债务关系即为清结。2013年1月11日，原告向被告付清剩余房款尾款337126.36元。被告向原告出具了收款收据，即房款1559095.00元，车位款（2-***号）168000.00元。现被告已将房屋及车位交由原告使用。
本院认为：原告张玉辰博与被告海运地产公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。原告已依约向被告支付了房屋及车位的价款，被告已将房屋及车位交付原告，故原告请求确认该《商品房购销合同》有效的诉讼主张，本院予以确认。据此，本院依据《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，
判决如下：确认原告张玉辰博与被告云南海运房地产开发经营有限公司于2012年12月7日签订的《商品购销合同》有效。本案诉讼费人民币50元(原告已预交)，减半收取25元,原告自愿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审判员 曾志强
二〇一七年七月七日
书记员 阮姣姣 来自：