江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0282民初3469号
原告:宜兴五洲国际商业运营有限公司,住所地江苏省宜兴市官林镇笠渎村下笠渎,统一社会信用代码91320282589950323E。
法定代表人：舒策张,该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：彭钊，男，该公司员工。
被告:王本青,男,1987年3月21日生，汉族，住安徽省六安市金安区。
原告宜兴五洲国际商业运营有限公司（以下简称五洲公司）与被告王本青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用小额速裁程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告五洲公司的委托诉讼代理人彭钊到庭参加诉讼，被告王本青经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五洲公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除其公司与王本青签订的商铺租赁合同、商铺管理合同；2.判令王本青支付商业管理费、物业管理费合计9960元；3.判令王本青支付违约金3984元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月28日，其公司与王本青签订商铺租赁合同、商铺管理合同，对租金、商管费、物业费、违约责任、合同解除等作出了约定。因王本青未按约支付商业管理费、物业管理费，其公司有权解除合同。现王本青拖欠其公司管理费用9960元，应承担违约金3984元，王本青拒不付款，其公司只能诉至法院。审理中，五洲公司变更诉讼请求，要求王本青承担违约金1600元，其他诉讼请求不变。被告王本青未作答辩。本院
经审理认定事实如下：2014年12月份，五洲公司与王本青签订商铺租赁合同1份，约定由王本青租赁五洲公司位于五洲国际华东商贸城一期市场H1栋111-114号商铺，租赁区域建筑面积为221.37平方米；租赁期限为3年，自2014年12月28日起至2017年12月27日止；租金标准为10元/月/㎡，每月租金为2214元，一次性交7.5个月租金即16605元使用三年；王本青拖欠租赁、物业管理费、水电费等其他各项应付费用其中一项或几项达十五天的，五洲公司有权单方解除合同，且王本青应按合同约定支付违约金；若王本青拖欠租金、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项，五洲公司有权要求以拖欠金额按每日千分之三计算违约金；王本青违反本合同条款导致本合同解除或终止的，五洲公司可视情况之严重程度要求违约方支付相当于六个月租金（按照解除或终止合同时的固定租金标准计算）的违约金。同时，五洲公司与王本青又签订商铺管理合同1份，约定王本青租用的五洲国际华东商贸城一期市场H1栋111-114号商铺，建筑面积为221.37平方米，五洲公司依照有关规定，负责市场公共事务的管理；合同履行期限为3年，自2014年12月28日起至2017年12月27日止；五洲公司同意商业管理费、物业管理费均自2015年12月28日开始交纳；商业管理费标准为1元/月/㎡，每月合计221元，支付方式为季付，王本青应在每季开始前提前15日向五洲公司一次性足额支付本次交纳款项；物业管理费标准为2元/月/㎡，每月合计443元，支付方式为季付，王本青应在每季开始前提前15日向五洲公司一次性足额支付本次交纳款项；若王本青拖欠商业管理费、物业管理费及其他各项费用的，每逾期一日，王本青应按应付而未付金额的千分之三支付违约金；合同其他合同解除、违约条款与商铺租赁合同一致。合同签订后，王本青按约支付租金并开始使用租赁物。嗣后，因王本青未按约支付自2015年12月28日起的商业管理费及物业管理费，故五洲公司于2017年4月7日诉至本院，要求解除商铺租赁合同、商铺管理合同。王本青于2017年4月14日收到本院送达的应诉材料。上述事实，有商铺租赁合同、商铺管理合同及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，五洲公司与王本青签订的商铺租赁合同、商铺管理合同合法有效，双方均应按约履行各自的义务。合同约定承租人拖欠物业管理费、商业管理费等费用的，出租人有权单方解除合同。现王本青在承租期内未按约支付物业管理费、商业管理费，五洲公司有权解除合同，合同自通知到达对方时解除，本案中五洲公司以诉讼的方式解除合同，王本青于2017年4月14日收到本院送达的应诉材料，故案涉商铺租赁合同、商铺管理合同已于2017年4月14日解除，合同解除后，王本青应按约支付拖欠款项并承担违约损失。本案所涉管理费用应计算至房屋实际交付之日止，现五洲公司仅主张15个月的物业管理费、商业管理费合计9960元，符合法律规定，应予支持。至于违约损失，本院综合考虑五洲公司的实际损失、预期利益、合同履行、当事人过错程度等情况，确认五洲公司主张的违约金1600元较为合理，应予确认。王本青经本院合法传唤无正当理由既未到庭参加诉讼，又未对五洲公司的诉讼请求提出异议，应自行承担举证不能的责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，
判决如下：
一、宜兴五洲国际商业运营有限公司与王本青签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》于2017年4月14日解除。
二、王本青于本判决发生法律效力之日起10日内支付宜兴五洲国际商业运营有限公司欠款9960元并承担违约金1600元。如果王本青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费150元，减半收取计75元，由王本青负担。该款已由五洲公司垫付，王本青于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给五洲公司。本判决为终审判决。
代理
审判员 邵俐英
二〇一七年七月五日
书 记 员 张 佳 微信公众号“”