陕西省甘泉县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0627民初268号原告刘平，男，1957年7月7日出生，汉族，甘泉县美水街道办事处居民，现住甘泉县城内西门坪区***号，公民身份号码6126271957********。委托代理人白彦成，陕西聚能律师事务所律师。被告高王成，男，1968年2月20日出生，汉族，甘泉县下寺湾镇胡皮头村村民，现住甘泉县城内第二幼儿园对面。被告尹生琴，女，1973年6月14日出生，汉族，陕西省甘泉县下寺湾镇胡皮头村村民，现住甘泉县第二幼儿园对面，公民身份号码6106271973********。
原告刘平与被告高王成、尹生琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日受理后，于2017年5月24日适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘平委托代理人白彦成及被告尹生琴到庭参加了诉讼，被告高王成经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年4月23日，原、被告双方签订房屋买卖协议，原告将自建房屋出售给二位被告。原告按照约定将房屋过户给到被告尹生琴名下。约定房屋总价30万元，签订协议时，原告支付了15万元购房款，约定下欠的15万元于2013年7月23日前付清，如果逾期不能付清，被告按照月利率1.5%支付利息，直至付清为止。到期后，原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判令被告支付购房欠款及利息，并承担本案诉讼费。原告为证明其主张向本院提交以下证据予以证明：原、被告签订的购房合同，证明原、被告双方之间签订房屋购买协议，约定分期付款，被告已支付首批购房款150000元，尚欠150000元购房款，约定2013年7月23日前付清剩余购房款，否则按照月利率1.5%支付利息。
被告尹生琴答辩称，下欠150000元购房款是事实，利息我不愿意承担，因为购房以来，虽然房屋在被告尹生琴名下，但是房屋的钥匙一直没有给被告，房屋也没有使用。被告尹生琴为证明其主张向本院提交以下证据予以证明：房屋产权复印件1份，证明涉案房屋于2013年5月17日归被告尹生琴所有，原告不交钥匙致使被告一直没有使用房屋的事实。被告高王成经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦为向本院的递交答辩状及提供证据。
本院认为，原、被告提交的证据来源合法，内容客观真实，且原、被告对对方提交证据证明的事实均予以认可，故原、被告的证据具有证明力，依法予以认定。本院根据上述认证查明：2013年4月23日，原告刘平与被告高王成签订购房合同，原告将房屋产权证号为“甘房权证文化区字第09-6**号”房屋出售给被告高王成和被告尹生琴，协议签订后原告将房屋过户给被告尹生琴。合同签订后，被告按照约定支付了15万元购房款，约定剩余的购房款于90日（2013年7月23日前）内付清，否则按照月利率1.5%给原告支付利息，购房款付清，原告交给被告钥匙。上述事实，有原、被告提交的证据及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为，原、被告购房合同系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，对原、被告均具有法律约束力。原告按照协议约定过户房屋给被告尹生琴后，被告高王成、尹生琴应该按照合同约定及时支付剩余价款，故对原告刘平要求被告支付剩余购房款的诉讼请求本院予以支持。原告诉求被告按照约定月利率1.5%的利息支付违约损失，该约定过分高于原告的损失，结合原、被告双方合同履行情况，根据公平原则，被告按照银行同期贷款基准利率标准计算违约损失，承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于使用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：被告尹生琴、高王成于本判决生效十五日内支付原告刘平购房款150000元并支付利息（利息按照银行同期贷款基准利率标准，从2013年7月23日计算至房款支付完止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案案件受理费1650元，由被告尹生琴、高王成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员 吕买买
二〇一七年七月五日
书记员 霍晓乐 来源：百度“”