江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0891民初3162号
原告：闵红旗，男，汉族，1985年1月21日出生，住淮安市涟水县。
被告：陈相淮，男，汉族，住淮安市清浦区。
被告：刘素梅，女，汉族，住淮安市淮阴区。
原告闵红旗与被告陈相淮、刘素梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告闵红旗到庭参加诉讼，被告陈相淮、刘素梅经本院依法送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闵红旗向本院提出诉讼请求：1、两被告返还原告购房款16万元并承担违约金5万元。事实与理由：2013年10月7日，原告通过介绍与被告签订房屋买卖合同，并陆续向被告支付购房款16万元，后房屋至今未向原告交付，经协调无果，原告遂诉至法院。被告陈相淮、刘素梅未到庭，亦未举证。本院
经审理认定事实如下：2013年10月7日，陈相淮、刘素梅（卖方）与闵红旗（买方）签订《房屋出售合同》一份，约定：双方协议，就座落于淮安市正大路轮窑小区安置房7号楼1406室达成如下协议：1、房屋买卖协议总额为22万元；2、于签订协议时，支付30000元；于2014年春节前支付50000元；于楼层主体封顶时，支付80000元；房屋钥匙到买方手中时，支付40000元；过户后，买方结清20000元；3房屋交付日期初定于2014年12月30日前，如遇特殊情况，双方协商解决，买房方可向卖房方酌情要补偿租房租金损失；4、在今后房屋过户，住进小区、其它手续办理等相关事宜，卖房方有义务积极配合买房方办理相关手续；5、协议一经签订即生效，否则违约方付给对方违约金人民币5万元。2013年10月7日，陈相淮出具收条一份，载明：“今收到闵红旗买房款3万元。”2014年1月8日，陈相淮出具收条一份，载明：“今收到闵红旗买房款5万元。”2014年3月15日，陈相淮出具收条一份，载明：“今收到闵红旗买房款8万元。”审理过程中，原告陈述涉案房屋系安置房，因房屋施工拖延，2016年房屋钥匙才开始交付，被告委托其女儿领取了涉案房屋的钥匙，后被告无法联系，现原告一直在外租房，年租金约9000元，房价一直上涨。上述事实，由当事人陈述及原告提供的《房屋销售合同》、收条等证据在卷印证。
本院认为，原告闵红旗与被告陈相淮、刘素梅签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告按约向被告支付购房款16万元，被告理应按约交付房屋，被告未按约交付房屋，构成违约，被告的违约行为使原告购房目的无法实现，原告要求被告返还购房款16万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担违约金5万元的诉讼请求，
本院认为，被告的违约行为给原告造成的损失主要履行利益的损失，根据合同履行的情况及原告损失情况，
本院认为，原告的诉请，符合当事人的约定，亦不违反国家法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，
判决如下：被告陈相淮、刘素梅于本判决生效后三日内返还原告闵红旗购房款16万元并承担违约金5万元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元、公告费600元，合计5050元，由被告陈相淮、刘素梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 邵爱静
人民陪审员 陆正平
人民陪审员 许世洲
二〇一七年二月二十五日
书 记 员 满冬青附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。