吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0802民初2113号
原告：张昊，男，汉族，1979年4月3日生，现住白城市洮北区。
被告：官平利，男，汉族，1963年6月11日生，现下落不明。
原告张昊诉被告官平利房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张昊到庭参加诉讼，被告官平利经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年5月12日，原告经中间人吕丽华介绍从被告处购买车库一户，坐落于白城市长庆南街50号楼14号车库，面积为23.61平方米，同时将被告车库及车库产权手续交于原告，被告负有协助原告办理产权更名手续的义务。原告在办理产籍更名手续时发现被告已下落不明。致使原告无法办理产权更名手续。故原告诉至法院，要求被告立即协助办理房屋过户手续。被告未答辩。根据原告陈述，本庭归纳本案的审理重点为：1、原、被告之间签订的房屋买卖合同是否合法有效；2、被告应否协助原告办理产权过户手续。原告针对审理重点出示了下列证据：1、车库交易协议一份（复印件，与原件核对无异），证明车库买卖合同合法有效，原告实际占有车库。2、车库房本一份（复印件，与原件核对无异），证明原告对该车库已实际使用。被告未到庭质证，视为放弃了质证的权利。被告未向法庭提交证据。根据原告陈述、及举证、质证情况，本院确认如下本案事实：2004年5月12日，原告经中间人吕丽华介绍从被告处购买车库一户，坐落于白城市长庆南街50号楼14号车库，面积为23.61平方米，同时将被告车库及车库产权手续交于原告，被告负有协助原告办理产权更名手续的义务。根据原告陈述、以及举证、质证情况，结合本院确认的案件事实，针对审理重点，本院综合评判如下：《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”原、被告双方于2004年5月12日签订的“车库买卖协议书”是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原、被告在签订合同时约定了被告协助原告办理更名过户手续，且在履行车库买卖合同过程中，协助更名过户是出卖人的合同附随义务，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。”故被告应协助原告办理更名过户手续。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条之规定，
判决如下：被告于本判决生效后协助原告办理车库产权过户手续，将位于白城市长庆南街50号楼14号车库（面积为23.61平方米）的车库过户到原告张昊名下。案件受理费670.00元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
审 判 长 王晓楠
审 判 员 ＸＸ超
人民陪审员 黄宝权
二〇一七年二月八日
书 记 员 齐百郁 百度搜索“”