重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0102民初10304号
原告：张海林，女，1982年3月17日出生，住重庆市涪陵区。
被告：况守明，男，1963年4月28日出生，住重庆市涪陵区。
被告：董泽会，女，1963年5月12日出生，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：况守志，男，1964年12月8日出生，住重庆市涪陵区。
被告：况守志，男，1964年12月8日出生，住重庆市涪陵区。
原告张海林与被告况守明、董泽会、况守志民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张海林，被告况守志及况守明、董泽会的委托诉讼代理人况守志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张海林向本院提出诉讼请求：1、判决况守明、董泽会偿还借款本金45万元及该款从2015年9月25日起至付清时止按月利率3%计算的利息，况守志承担连带清偿责任；2、张海林对况守明、董泽会用于抵押的位于涪陵区XX湾XX路房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年9月25日，况守明、董泽会向张海林借款45万元，况守明、董泽会自愿用共同所有的涪陵区XX湾XX路房屋作为抵押，并办理了抵押登记，况守志自愿为况守明、董泽会的借款提供担保，约定月利率3%，借款期限为6个月，借款到期后，经张海林催收，况守明、董泽会一直未予归还。况守志辩称，借款的具体情况我和董泽会都不太了解情况，我作为担保人签字属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：张海林向本院提供了与况守明、董泽会、况守志签订的借款协议书、银行转款明细清单、况守明、董泽会给张海林出具的收条、合法使用借款承诺书、房产证及抵押登记证，以证明2015年9月25日，张海林与况守明、董泽会、况守志签订借款协议书约定，况守明、董泽会向张海林借款45万元用于清偿欠王军的债务，由张海林直接将款转账支付给王军，借款期限为6个月，借款月利率3%，按月支付。况守明、董泽会自愿用其共有的位于重庆市涪陵区XX湾XX路房屋作为抵押，双方并办理了抵押登记，况守志自愿为况守明、董泽会的该笔借款承担连带担保责任。张海林当日转账支付给王军45万元，况守明、董泽会于当日给张海林出具收条一张。上述证据具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。
本院认为，张海林与况守明、董泽会之间的借贷关系依法成立，应受法律保护，况守明、董泽会未按约定及时归还张海林借款及利息的行为已构成违约，依法应当承担归还张海林借款及利息的民事责任。张海林作为况守明、董泽会共有的位于重庆市涪陵区XX湾XX路房屋的抵押权人，在其不能清偿债务时，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。双方在借条中约定按月利率3%支付利息超过国家对借款利率的限制性规定，只能按月利率2%计付利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”况守志作为况守明、董泽会的该笔借款的连带责任保证人，在拍卖、变卖况守明、董泽会抵押担保的重庆市涪陵区XX湾XX路房屋，所得价款清偿原告的借款本息后的不足部分，由况守志承担连带清偿责任。综上所述，张海林的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十八条、第四十六条、第五十三条之规定，
判决如下：
一、况守明、董泽会在本判决生效后10日内偿还张海林借款本金45万元，并支付该款从2015年9月25日起至付清时止按月利率2%计算的利息。
二、张海林有权以拍卖、变卖况守明、董泽会抵押担保的重庆市涪陵区XX湾XX路房屋的价款优先受偿；不足部分，由况守志承担连带清偿责任。
三、驳回张海林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10200元，减半收取5100元，由况守明、董泽会负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 詹前平
二〇一七年二月八日
书记员 彭华懿