北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0112民初23679号
原告：郭志仁，男，1961年8月7日出生，汉族，住北京市通州区。委托代理人张洋，北京市通州区xx镇法律服务所法律工作者。
被告：刘志忠，男，1954年9月17日出生，汉族，住北京市通州区。
原告郭志仁诉被告刘志忠确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭志仁及其委托代理人张洋到庭参加诉讼。被告刘志忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭志仁诉称：1994年8月11日，原、被告签订房屋买卖协议，被告将坐落于北京市通州区xx镇xx村x区x号院正房五间及西厢房三间卖给原告，价款9000元。双方依约履行了合同。为了维护原告的合法权益，故诉至法院要求确认原告与被告于1994年8月11日签订的房屋买卖合同有效。被告刘志忠未答辩。
经审理查明：1994年8月11日，刘志忠（卖方）与郭志仁（买方）签订了《友好协议》，约定刘志忠将坐落于北京市通州区xx镇xx村正房五间及西厢房三间卖给郭志仁，房屋价款9000元。另查：诉争房屋的集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为刘志忠，编号：通集建（93漷）字第xx号。郭志仁系北京市通州区xx镇xx村农民。上述事实，有《友好协议》、户口本、集体土地建设用地使用证、村委会证明及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘志忠经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案涉及农村房屋买卖合同，签订合同时，原告郭志仁系诉争房屋所在村村民，具备购买涉案农村房屋的资格；本案中买卖双方意思表示真实一致且已交易完毕，并未出现导致合同无效的法定情形，故对于原告要求确认涉案房屋买卖协议有效的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：确认原告郭志仁与被告刘志忠于一九九四年八月十一日签订的《友好协议》有效。案件受理费二十五元，由原告郭志仁负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 井 龙
审判员 张伟营
审判员 奉一兵
二〇一七年二月八日
书记员 曹璐萍 更多数据：