浙江省温州市洞头区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0305民初60号
原告：中国农业银行股份有限公司温州洞头支行，住所地：温州市洞头区北岙街道新城大道68号。
负责人：吴海和，支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈群锋，中国农业银行股份有限公司温州洞头支行职员。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：吴泽堃，中国农业银行股份有限公司温州洞头支行职员。
被告：杨素珍，女，1989年8月27日出生，汉族，住温州市洞头区，现住温州市洞头区。
被告：董军，男，1984年9月14日出生，汉族，住安徽省临泉县，现住温州市洞头区。
原告中国农业银行股份有限公司温州洞头支行（以下简称农行洞头支行）与被告杨素珍、董军金融借款合同纠纷一案，原告于2017年1月12日向法院提起诉讼，诉请：1、判令编号为33020120140048126的合同项下借款于2017年1月12日提前到期，被告杨素珍、董军立即偿还本金299304.99元及期内利息10538.45元、复利274.63元和罚息（按年利率9.21%从2017年1月13日起计算至实际偿还之日止）；2、依法拍卖、变卖被告杨素珍、董军所有的位于温州市洞头区北岙街道打水鞍村海天佳境17幢104室（房产证号：温房权证洞头县字第××、04××95号）房产，原告在所得款项内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中,原告变更第一项诉讼请求为：判令编号为33020120140048126的合同项下借款于2017年1月12日提前到期，被告杨素珍、董军立即偿还本金299304.99元及期内利息10538.45元、复利274.63元和罚息（按年利率7.497%从2017年1月13日起计算至实际偿还之日止）。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年2月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本院
经审理认定，2014年5月15日被告杨素珍向原告农行洞头支行（原名称为中国农业银行股份有限公司洞头县支行）申请借款，并与其签订编号为33020120140048126的《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为350000元，借款期限从2014年5月15日至2024年5月14日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款利率实行浮动利率，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮2%确定计收，遇中国人民银行贷款基准利率调整的，则于调整后次年1月1日起确定新的借款执行年利率；借款人未按合同约定归还借款的，则从逾期之日起在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，借款期限内产生的应付未付利息按合同约定的借款执行利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款立即到期、行使担保权。被告杨素珍、董军以其所有的位于温州市洞头区北岙街道打水鞍村海天佳境17幢104室（房产证号：温房权证洞头县字第××、04××95号）房产作为抵押担保，并于2014年5月16日办理了房产抵押登记。2014年5月16日，原告依约发放贷款，并确定借款期限为2014年5月16日至2024年5月14日，还款方式为等额本息，还款日为每月20日。被告仅偿还借款本息至2016年5月20日。截止2017年1月12日，被告尚欠原告借款本金299304.99元，期内利息10538.45元，期内复利274.63元。原告经多次催讨未果后，遂成讼。另查明，被告杨素珍与被告董军于2009年11月26日登记结婚。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告杨素珍、董军于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司温州洞头支行借款本金299304.99元及期内利息10538.45元、复利274.63元和罚息（罚息按年利率7.497%从2017年1月13日起算至本判决确定履行之日止）；
二、若被告杨素珍、董军未按上述条款履行还款义务的，则依法拍卖或者变卖被告杨素珍、董军所有的位于温州市洞头区北岙街道打水鞍村海天佳境17幢104室（房产证号：温房权证洞头县字第××、04××95号）房产，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州洞头支行优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2982.5元，由被告杨素珍、董军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理
审判员 戴 宁
二〇一七年二月八日代
书 记员 张永久 微信公众号“”