南京市秦淮区人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏0104执1438号申请人中国银行股份有限公司南京城南支行，住所地江苏省南京市秦淮区仓巷112号。代表人陈坚，行长。被执行人芮建军，男，汉族，1968年8月15日生，住江苏省高淳县。被执行人王爱美，女，汉族，1970年2月27日生，住江苏省高淳县。本院依据已发生法律效力的（2015）秦商初字第1625号民事判决书，在执行过程中已责令被执行人芮建军、王爱美履行义务，但被执行人芮建军、王爱美至今未履行。现申请执行人向本院申请拍卖被执行人芮建军名下车辆。依照《中华人��共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条之规定，
裁定如下：拍卖被执行人芮建军名下车牌照为苏Ａ×××××的车辆。本裁定书送达后立即生效。执 行 长 陈 策执 行 员 费月锦执 行 员 倪 明
二〇一七年二月八日见习
书记员 徐 荧附3.2：除去租赁南京市秦淮区人民法院执行裁定书（）苏0104执号申请执行人被执行人本院依据已发生法律效力的（判决、调解等生效法律文书），已责令被执行人…履行义务，但被执行人…至今未履行。现申请执行人向本院申请拍卖被执行人…名下…不动产。经勘查，被执行人…名下房屋（写明房屋租赁当事人及租期等情况或其他使用情况）。法院查封时间，抵押时间。第一种（适用在抵押之后签定的租赁）
本院认为，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后的租赁合同对受让人不具有约束力。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第三十一条之规定，
裁定如下：除去租赁拍卖被执行人…名下位于…不动产第二种（适用在查封之后签定的租赁）
本院认为，被执行人就查封的财产设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条第三十一条之规定，
裁定如下：除去租赁拍卖被执行人…名下位于…不动产。第三种（适用在抵押、查封之前已签定租赁，但承租人未占有使用的，承租人（包括次承租人）以已向被执行人支付全部租金、以该不动产使用权抵债、租金明显低于市场、或伪造支付租金凭��等主张租赁权的）
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁权是基于租赁合同产生的对租赁物占有、使用、收益的权利。因此占有对于租赁权的成立具有决定性的作用。上述承租人未实际占有使用房屋，故应除去租赁拍卖。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第三十一条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条之规定，
裁定如下：除去租赁拍卖被执行人…名下位于…不动产。本裁定书送达后立即生效。执行长邬海翔执行员吕锐执行员杨厚林
二○一六年五月十二日见习
书记员易昌荣附3.3：带租赁南京市秦淮区人民法院执行裁定书（）苏0104执号申请执行人被执行人本院依据已发生法律效力的（判决、调解等生效法律文书），已责令被执行人…履行义务，但被执行人…至今未履行。现申请执行人向本院申请拍卖被执行人…名下…不动产。经勘查，被执行人…名下房屋（写明房屋租赁当事人及租期等情况或其他使用情况）。法院查封时间，抵押时间。
本院认为，合法的租赁关系应当受法律保护。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后的租赁合同对受让人继���有效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第三十一条第二款之规定，
裁定如下：带租赁拍卖被执行人江苏当代传媒出版集团股份有限公司（原南京世纪之声广告有限公司）所有的位于**房屋。本裁定书送达后立即生效。执行长邬海翔执行员吕锐执行员杨厚林
二○一六年五月十二日见习
书记员易昌荣 关注公众号“”