杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0103民初3553号
原告：张丽，女，1971年11月11日出生，汉族，住杭州市下城区。
被告：章王耿，男，1977年4月17日出生，汉族，住杭州市下城区。
原告张丽为与被告章王耿民间借贷纠纷一案，于2016年5月18日向本院起诉，本院于同日受理本案后，依法由
代理
审判员董臻静独任审判，后因案情复杂，转为普通程序审理，组成合议庭，于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告张丽到庭参加诉讼。被告章王耿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告借款50万元，及自2013年12月28日至实际支付之日止的利息损失，按合同约定月利率2%计算；2.若被告不履行上述第一项给付义务，则原告对被告名下的位于杭州市××大街××街区商城商铺××号的房产进行拍卖、变卖、折价所得的款项享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2012年11月29日经协商一致达成借款协议一份，协议约定被告章王耿将其名下位于杭州市下沙区杭州××大街××街区商城商铺××号的房产抵押给原告张丽，原告张丽借给被告50万元，为期6个月，同时约定了利息及违约责任的承担方式。之后，同一天原告依约通过银行转款50万元给被告章王耿。到2013年5月28日应还本金日，被告提出续借一年，因被告一直付息积极，原告同意续借一年，并重新签订了抵押借款合同，借款期限自2013年5月29日到2014年5月28日止。但是到2013年12月28日，被告未履行还款付息义务，经再三催讨，被告一拖再拖，拒不偿还本金和利息。被告章王耿未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。
本院认为原告的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2012年11月29日，原告（乙方）与被告（甲方）订了一份《抵押借款合同》，约定：甲方向乙方借款50万元，借款期限为2012年11月29日至2013年5月28日，月利率为2%，甲方提供其名下位于杭州市××大街××街区商城商铺××号的房产作为上述借款的抵押。原告依约出借了借款，被告出具借据，表明收到借款。2013年5月28日，借款到期后，被告未按约还款，但借款期间的利息已付清，原告与被告重新签订了一份《抵押借款合同》，延长借款期限为2013年5月29日至2014年5月28日，月利率为2%，抵押条款相同。2014年10月15日，借款到期后，被告未能依约还本付息，原、被告签订了一份《协议》，约定：被告于2014年10月30日之前偿还原告10万元，于2015年3月30日偿还10万元，于2015年9月10日前归还余额本息41万元。但被告未按约履行上述协议，至今未能按约还本付息，故成讼。
本院认为：原、被告签订的《抵押借款合同》主体适格，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应当按照合同的约定履行义务。原告已依约出借借款，但被告未能按约还款，原告诉请被告偿付借款，本院予以支持。合同中约定的利率为月利率2%，未违反法律规定，本院予以支持。被告为本案借款提供了抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已依法设立，若被告未按约偿付案涉债务，原告有权就被告名下位于杭州市××大街××街区商城商铺××号的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告的该项诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告章王耿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃自身权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告章王耿于判决生效之日起十日内归还原告张丽借款本金人民币500000元；
二、被告章王耿于判决生效之日起十日内支付原告张丽利息（以500000元本金为基数自2013年12月28日起按月利率2%计算至本判决确定的履行期满之日止）；
三、若被告章王耿不履行上述第一、二项债务，原告张丽有权对被告章王耿位于杭州市××号大街××街区商城商铺××号房产折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告章王耿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 周培芳
代理
审判员 董臻静
人民陪审员 陈红英
二〇一七年二月八日代
书 记员 蒋梦婷