安徽省巢湖市人民法院民 事 裁 定 书(2017)皖0181民特1号
申请人：项立良。
委托诉讼代理人：焦纪明，安徽焦纪明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周霞，安徽焦纪明律师事务所律师。
被
申请人：张斌。申请人项立良与被申请人张斌申请实现担保物权一案，本院于2017年元月5日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。申请人项立良称：2013年，被申请人张斌分两笔向申请人项立良借款共计600000元，2013年11月11日，被申请人张斌以位于巢湖市东门外大街20号的房产作为抵押物为其中部分债务提供抵押担保，并与申请人签订了抵押贷款合同，并办理了房屋他项权证，双方约定被申请人张斌担保责任的最高限额为300000元。申请人依约向被申请人张斌提供了前述600000元借款，后被申请人于2014年8月前偿还借款本金360000元及利息（给付利息至2014年8月），下欠240000元本金及余息至今未付。综上，申请人为维护自身合法权益，依法向法院申请实现担保物权，请求：1、依法裁定拍卖被申请人抵押给申请人所有的位于巢湖市东门外大街20号和巢湖市世纪新都C区3幢310室的房产，并以其所得价款优先偿还申请人借款本金240000元及利息（自2014年8月起，按月利率2%，计算至款清时止）；2、被申请人承担本案的拍卖费、法院执行费等相关费用。被申请人张斌称，对申请人陈述的事实以及差欠借款本金240000元及利息没有异议。
本院经审查认为：本院对申请人提交的材料经审查后，可以确定他项权证书中抵押担保的债权为申请人与被申请人于2013年10月31日签订的《房地产抵押贷款合同》，担保的债权数额为300000元，而申请人在本案中据以主张的债权凭证系其与被申请人于2013年12月3日签订的《借款协议》（借款本金240000元），申请人未就该债权与他项权证中抵押担保的系同一债权提供证据予以证明，也未就该债权办理相应的抵押登记，故申请人的申请不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第三项之规定，
裁定如下：驳回申请人项立良的申请。申请人项立良可以向人民法院提起诉讼。
代理
审判员 蒋琰
二〇一七年二月八日
书 记 员 陈会附相关法律规定：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。 更多数据：