湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1102民初2435号
原告：杨文军，男，1969年1月11日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区路。
委托诉讼代理人：赵志群，湖南方圆律师事务所律师。
被告：周盛竹，男，1987年2月2日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。
被告：唐海旭，男，1988年3月19日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。
被告：蒋磊，男，1992年11月20日出生，汉族，居民，住湖南省永州市零陵区。
原告杨文军与被告周盛竹、唐海旭、蒋磊租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人及被告唐海旭、蒋磊到庭参加了诉讼，原告杨文军及被告周盛竹本院经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨文军向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方之间的房屋租赁合同；2.判令三被告连带向原告支付拖欠的房屋租金40,000元及水电费（暂计算至起诉之日，起诉后租金及水电费按租赁合同的约定支付至实际交付门面之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月20日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定将零陵区法院大门左侧第二、三间门面租赁给三被告使用，租赁期限为3年，自2015年8月20日起至2018年8月20止，租金为每年48,000元，每年8月8日前将半年租金交清，下半年租金提前两个月交清，否则，原告有权终止合同。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告却未能按照合同的约定及时向原告支付房屋租金及水电费。经原告多次催收，被告却以种种理由拒绝给付。原告认为，被告无理拒不支付租金已严重侵害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，故特提起诉讼。被告周盛竹未到庭未作书面或口头答辩。
被告唐海旭辩称：1.租赁合同不是他本人签的字，是周盛竹代签的；2.店内经营的不是他；3.这个租赁合同没有经过他的同意，从拖欠租金时起原告没有给他打过一个电话，催收过租金；4.他曾经因为生意不好要求终止合同，但是原告不同意。
被告蒋磊辩称：他只是店内的职工不是股东，欠条是周盛竹让他代为出具的。本院
经审理认定事实如下：被告周盛竹与原告杨文军于2015年8月20日签订了一份门面租赁合同，约定原告将其承租零陵区法院大门左侧第二、三间门面转租给被告经营，租赁期间为3年，每年租金为48,000元，每年8月8日前将半年租金交清，下半年租金提前二个月交清，否则，原告有权终止合同；被告所租门面的水电维修由被告方自行承担，费用自负，租赁合同上唐海旭的签名不是其本人签署，不是其真实意思表示。合同签署后，被告缴付了2015年8月20日起至2016年2月5日的租金，自2016年2月6日起未再缴付租金，也未缴纳自租赁之日起店铺产生的水电费。以上事实，有当事人的当庭陈述及原告提交的租赁合同等予以证实。
本院认为，被告周盛竹转租原告承租门面的事实有租赁合同予以证实，双方之间的转租赁关系明确、合法、有效，被告作为转承租人应及时向原告履行缴纳租金义务，故对原告要求被告支付拖欠的房屋转租金40,000元的诉讼请求，本院予以支持。依据转租赁合同约定，被告未在合同约定的时间内交清租金，原告有权终止合同，故对原告要求解除双方之间的转租赁合同的请求，本院予以支持。关于转租赁期间被告所租门面产生的水电费，依据双方在转租赁合同中的约定由被告一方承担，故对原告要求被告支付实际使用店铺期间（自租赁之日起至被告向原告实际交付门面之日止）所产生的水电费的请求，本院业予以支持。转租赁合同上唐海旭的签名不是其本人签署，不是其真实意思表示，被告蒋磊不是股东，只是店内的职工，不应对店铺产生租金承担缴付责任，故对原告要求被告唐海旭、蒋磊连带支付租金及水电费的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、解除原告杨文军与被告周盛竹于2015年8月20日签订的《门面租赁合同》；
二、限被告周盛竹于本判决生效之日起十日内支付原告杨文军租金40,000元；
三、限被告周盛竹于本判决生效之日起十日内支付原告杨文军自2015年8月20日起至被告向原告实际交付门面之日止店铺所产生的水电费；
四、驳回原告杨文军的其他诉讼请求。如果未按本判决的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由原告杨文军负担50元，由被告周盛竹负担350元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员 唐骏勇
二〇一七年二月八日
书记员 李嘉雯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 百度搜索“”