（2016）吉0105民初1753号
裁判日期: 2016-09-23
公开日期: 2016-10-28
案件名称
李亚娟与长春利普顿集团有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
长春市二道区人民法院
所属地区
长春市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李亚娟,长春利普顿集团有限公司
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
长春市二道区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0105民初1753号原告:李亚娟，住长春市净月开发区。被告：长春利普顿集团有限公司，住所：长春市二道区东盛大街183号1栋。法定代表人：高军，总经理。原告李亚娟诉被告长春利普顿集团有限公司（以下简称利普顿公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序依法公开开庭进行了审理。原告李亚娟到庭参加诉讼。被告利普顿公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。李亚娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除李亚娟与利普顿公司签订的《太古广场合同书》；2、判令利普顿公司返还租金（认购金）336000元；3、判令利普顿公司返还保证金10000元；4、判令利普顿公司给付违约金17300元；5、判令利普顿公司支付总租金及保证金346000元的利息，利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算；5.判令利普顿公司承担全部诉讼费。事实和理由：2012年5月28日，李亚娟与利普顿公司利普顿公司签订了两份编号为B-3-20-7、B-3-19-7的《太古广场合同书》，由李亚娟承租利普顿公司商铺，同日李亚娟向利普顿公司支付租金336000元及履约保证金10000元。利普顿公司应于2012年10月31日交付店铺，但其不能如期履约。故诉至法院。利普顿公司未到庭亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月28日，李亚娟与利普顿公司利普顿公司签订了两份编号为B-3-19-7、B-3-20-7的《太古广场合同书》两份，该合同约定，李亚娟租赁利普顿公司位于长春市东盛大街183号B栋取名为太古广场的商场3层19-7、20-7号两个商铺，面积均为6.75平方米，租金共计336000元。合同第十四条约定，出租方如逾期交付店铺超过180日的，承租方有权解除合同，且出租方应按合同租金总额的5%支付违约金。合同签订当日，李亚娟交付了全部租金336000和保证金10000元，利普顿公司应于2012年10月31日交付店铺，但利普顿公司至今未交付店铺。本院认为：李亚娟与利普顿公司双方于2012年5月28日签订的两份《太古广场合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。李亚娟已按约向利普顿公司支付租金（认购金）及履约保证金，利普顿公司未在约定时间即2012年10月31日交付商铺，且逾期交付时间已超过180日，其行为已构成违约，依照《太古广场合同书》第14.1条“逾期超过180日的，乙方（李亚娟）有权解除合同，甲方（利普顿公司）除退还乙方已付的租金外，还应按本合同租金总额的5%支付违约金”之约定，本院对李亚娟要求解除合同，同时要求返还租金（认购金）336000元、履约保证金1000元、违约金17300元的诉请予以支持。关于李亚娟主张逾期开业违约金部分，其主张按照购铺当年当月同期贷款利率四倍计算利息损失。因签订合同时双方约定了逾期开业违约金的计算标准，即《合同书》中第9.5条已经约定，如逾期开业，甲方（利普顿公司）依据银行同期贷款基准利率向乙方（李亚娟）支付违约金。故其请求违约金超出的部分本院不予支持。违约金的计算应以全部租金及履约保证金为计算基数，自2012年11月1日违约之日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除李亚娟与长春利普顿集团有限公司于2012年5月28日签订的《太古广场合同书》；二、长春利普顿集团有限公司于本判决生效之日立即返还李亚娟租金（认购金）336000元、履约保证金10000元；三、长春利普顿集团有限公司于本判决生效之日立即给付李亚娟违约金17300元，同时给付自2012年11月1日起至款项付清之日止的逾期开业违约金（违约金以租金336000元及履约保证金10000元共计346000元为计算基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10978元，减半收取5489元，由长春利普顿集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 吴国红二〇一六年九月二十三日书记员 董 塔 来源：百度搜索“”