（2016）皖1302民初5065号

裁判日期: 2016-09-23

公开日期: 2016-12-06

案件名称

杨芳与孙杰确认合同有效纠纷一审民事判决书

法院

宿州市埇桥区人民法院

所属地区

宿州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杨芳,孙杰

案由

确认合同有效纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条

全文

安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1302民初5065号原告：杨芳，女，汉族。委托诉讼代理人：张坤，安徽民之声律师事务所律师。被告：孙杰，男，汉族。委托诉讼代理人：何峰，宿州市埇桥区符离镇法律服务所法律工作者。原告杨芳与被告孙杰确认合同有效纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨芳及其委托诉讼代理人张坤，被告孙杰的委托诉讼代理人何峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨芳向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告签订的房屋买卖合同有效；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2005年1月15日，原告与被告签订房屋买卖协议，协议约定，原告以总价46800元购买被告所有的座落于汴河镇北十里铺南头综合楼204#房产，被告为原告办理房产证等相关手续，费用由原告承担。原告按照协议约定支付了全部购房款，被告将上述房产交付给了原告。但是被告至今不予办理房产证。被告的行为，违反了协议的约定，侵犯了原告的合法权益。为此，原告现依法起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告孙杰辩称：一、该合同是房屋买卖合同，作为被告应当有房屋所有权该合同才能谈到效力问题。二、原被告所签的手续，是双方的真实意思所示，同时应当有相应的手续，才能确认该合同是否有效。三、被告不否认原告的诉求及内容，但是显然该内容不能证明此合同的效力不能确认此合同的效力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系涉案房产的所有权人。原告与被告于2005年1月16日签订《房屋买卖协议》一份，约定被告将座落于安徽省宿州市埇桥区汴河镇北十里铺南头综合楼204#房产以46800元的价格出售给原告。原告已付清房款。原告现占有使用涉案房产。本院认为，原告与被告签订房屋买卖协议系双方真实意思表示，协议内容不违反法律强制性规定，是合法有效的，故对原告要求确认双方签订的房屋买卖协议合法有效的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：原告杨芳与被告孙杰于2005年1月16日就座落于安徽省宿州市埇桥区汴河镇北十里铺南头综合楼204#房产签订的《房屋买卖协议》有效。案件受理费80元，由被告孙杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审　判　长　　李立新人民陪审员　　刘晓侠人民陪审员　　韩广志二〇一六年九月二十三日书　记　员　　ＸＸ琳附：证据目录原告所举证据：1、收据一份，证明购房交款事实；2、房地产权证明三份，证明被告是涉案房产的所有权人。 来源：