（2016）陕0111民初423号
裁判日期: 2016-09-23
公开日期: 2016-12-28
案件名称
原告某公司与与被告高某某合同纠纷一案一审民事判决书
法院
西安市灞桥区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
西安某有限公司,高某某
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0111民初423号原告：西安某有限公司。被告：高某某。原告西安某有限公司（与被告高某某合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某公司委托代理人杜丹到庭参加诉讼，被告高某某经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告某公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付欠款1500000元，承担违约金328463元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月18日，被告购买原告交易展览中心一区30-10121号商铺，2013年1月8日，双方签订《商品房买卖合同》等文件。合同第六条约定：买受人于2012年6月18日支付该商品房房款人民币1517200元，余款采取银行按揭贷款方式支付。合同第十一条约定：“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件五。”《商品房买卖合同》附件五第2.2条约定：买受人在2012年8月18日前以银行按揭贷款的方式支付剩余房款1500000元。如因个人原因或国家政策法规变更导致买受人无法办理按揭的，买受人需按出卖人要求在10日内补齐余款。原告多次向被告发送违约行为告知函，并于2014年8月27日委托律所发送律师函催收欠款，但被告至今未付清。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件五第3.1条约定，“买受人迟延支付房款的，每天须按照欠付金额的银行同期贷款利率上浮10%的标准作为违约金支付给出卖人，自迟延付款之日起至实际付清之日止。”故诉至法院，请求判如所请。被告高某某经公告传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并根据对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，2013年1月18日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及相关附件，约定由被告购买原告交易展示中心一区30-10121号商铺，建筑面积共284平方米，房屋总价款为3017200元。合同第六条约定：买受人于2012年6月18日支付该商品房房款1517200元，余款采取银行按揭贷款方式支付。《商品房买卖合同》附件五第2.2条约定：买受人在2012年8月18日前以银行按揭贷款的方式支付剩余房款1500000元。如因个人原因或国家政策法规变更导致买受人无法办理按揭的，买受人需按出卖人要求在10日内补齐余款。《商品房买卖合同》附件五第3.1条约定：买受人迟延支付房款的，每天须按照欠付金额的银行同期贷款利率上浮10%的标准作为违约金支付给出卖人，自迟延付款之日起至实际付清之日止。被告至今未办理按揭贷款亦未支付下欠的1500000元房款。后原告催告被告，因被告原因未完成交付。原告先后于2014年8月、2015年8月向被告邮寄律师函，要求被告支付剩余房款并承担违约金。以上事实有商品房买卖合同、补充协议、律师函、庭审笔录等材料在卷佐证。本院认为，原、被告签订的销商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同及时、全面地履行合同义务，被告应在约定的付款期限内向原告给付房款。故原告要求被告支付剩余房款的诉请于法有据，本院予以支持。被告未应按照合同约定及时履行付款义务，其行为构成违约，应按合同约定承担违约责任，故原告要求被告给付违约金的诉请于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高某某于本判决生效之日起二十日内，一次性向原告西安某有限公司支付房屋余款1500000元；二、被告高某某于本判决生效之日起二十日内，一次向原告西安某有限公司支付违约金（以同期银行贷款利率上浮10%为标准，以1500000元为基数自2012年8月28日算至判决生效之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21256元，原告已预交，由被告承担，被告连同上述应付之款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 江红霞人民陪审员 张 瑛人民陪审员 郑 玲二〇一六年九月二十三日书 记 员 魏 嵘 更多数据：