（2016）沪0112民初10840号
裁判日期: 2016-09-23
公开日期: 2016-11-07
案件名称
相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
上海市闵行区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
梅旻健,王春山
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第八十四条
全文
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初10840号原告：梅旻健，男，1986年9月7日出生，汉族，住上海市闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：张兰芳，系原告母亲。委托诉讼代理人：李君静，上海共识久久律师事务所律师。被告：王春山，女，1948年1月3日出生，汉族，户籍地上海市闵行区龙柏四村XXX号XXX室，现住浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX号XXX室。原告梅旻健与被告王春山相邻关系纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员倪玉平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梅旻健委托诉讼代理人张兰芳、李君静、被告王春山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅旻健诉称，原、被告系邻居关系，被告住在原告楼上，原告于2013年购买该房，2015年底重新装修，以备今年结婚使用。2016年1月27日凌晨，被告家中水管爆裂，直至4点左右，楼组长发现整个楼道都有积水，一直漫延至底楼，经查水是由被告家中流出，楼组长立即关闭被告房屋的水阀。上午10点左右，原告接到居委会通知赶往现场，发现整个房间都在漏水，地板上也全部是积水，所有家具家电都已进水。居委会联系被告后，被告称在外地出差，需一周后才能回来，为防止损害扩大，在派出所民警建议下，社区民警、居委会、业委会工作人员请锁匠将被告房门打开并进入被告房屋紧急抢修，同时在楼层多位业主的帮助下，原告才将房屋积水清理完成，现房屋内部仍然十分潮湿，有些地方已有翘皮、裂缝及水痕显现。此次漏水一则因上海遭遇寒潮天气，二则是被告未将水阀关闭导致水管爆裂，给整个楼层都造成了严重影响，原告房屋受损最为严重。故诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告修复房屋所需的费用12,056元；2、案件受理费、鉴定费由被告承担。被告王春山辩称，被告房子是空关的，1月27日寒潮导致水管爆裂，水漏到原告家里去了，造成了原告的损失。原告家里的承重墙敲掉也是造成水管爆裂的原因。原告铺的复合地板，应该是经得起受潮的，地板不用全部更换，但鉴定人员把所有的地板都评估进去了。对原告的损失愿意赔偿，但是金额不认同，愿意赔偿原告6,000元。经审理查明，原、被告系邻居关系。原告的房屋位于龙柏四村XXX号XXX室，被告的房屋位于龙柏四村XXX号XXX室。2016年1月27日凌晨，因上海遭遇寒潮天气，被告家中水管爆裂，致大量积水渗漏至原告家中，造成原告财产损失。经原告申请，本院委托上海华瑞建设经济咨询有限公司，要求对闵行区龙柏四村XXX号XXX室水损修复费用进行鉴定。2016年7月27日，该公司出具的鉴定意见为：1、关于地板装潢损失的计费问题：地板被水浸泡过后确有霉点，但是否更换提请法院裁定，经测算地板更换涉及金额7,172元；2、关于套内门套装潢损失计费问题：经现场查看，门套确实存在开裂现象，但是否属质量问题，提请法院裁定，经测算门套更换涉及金额632元；3、关于室内柜子修复的计费问题：室内柜子被水流淌后出现局部霉斑，可计算油漆修补费用，经测算该项修复费用涉及金额400元；4、关于墙面、顶面涂料装潢损失的计费问题：客厅墙面、卧室天棚涂料存在起壳、开裂现象，考虑装修风格统一及效果，需全部重做，经测算该项涉及金额2,152元；5、关于修复涉及措施费用的计费问题：垃圾清运及家具搬运及保护费用为维修工程所需发生的费用，可以计取，经测算该项涉及金额1,700元。因本工程未要求进行房屋质量鉴定(含房屋修复方案)，如日后出具相关房屋质量司法鉴定书，则以该鉴定书内容为准。原告为本次鉴定支付鉴定费1,000元。以上事实，由原告提供的房地产权证、房产登记薄、居委会证明及派出所报警记录、照片及视频、水费单、床垫发票、鉴定费发票，及当事人的庭审陈述等所证实，并均经庭审质证。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。所有人或者使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。同时对于各自所有权的行使也应有所节制，不能损害相邻方的合法权益。因此，相邻关系实际上是在斟酌各方利益和公共秩序后，对于行使所有权的一种限制和节制。本案中，被告家中水管爆裂后致大量水外流到原告家中，被告在漏水问题发生后未能积极主动地处理双方之间的矛盾，致原告造成一定的损失。因此，被告对因管理不善而致损害的发生，应当承担相应的赔偿责任。本院委托鉴定机构对原告受损财产进行修复费用的鉴定，系客观、真实、合法、合理的，本院对该鉴定报告予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：被告王春山在本判决生效之日起十日内赔偿原告梅旻健人民币12,056元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币40元，鉴定费人民币1,000元，合计人民币1,040元，由被告王春山负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 倪玉平二〇一六年九月二十三日书记员 王 伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。二、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 关注公众号“”