（2016）内0523民初3186号

裁判日期: 2016-09-23

公开日期: 2016-12-22

案件名称

开鲁县学府��园业主委员会与王山物业服务合同纠纷一审民事裁定书

法院

开鲁县人民法院

所属地区

开鲁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

开鲁县学府花园业主委员会,王山

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

内蒙古自治区开鲁县人民法院民 事 裁 定 书（2016）内0523民初3186号原告：开鲁县学府花园业主委员会，住所地开鲁县。代主任：周长江，男，1952年5月21日出生，汉族，学府花园业主委员会代主任，住开鲁县。被告：王山，男，1940年6月21日出生，汉族，退休工人，住开鲁县。开鲁县学府花园业主委员会与被告王山物业服务合同纠纷一案,本院于2016年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开鲁县学府花园业主委员会代主任周长江、被告王山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求人民法院依法判决被告给付拖欠的物业费合计人民币1900.00元。事实与理由：2010年被告王山利用职务便利（时任业委员主任）拒不交物业费（2012年至2016年）合计1900.00元，给社会造成极坏影响，给小区物业造成经济损失，故此向人民法院提起诉讼，要求被告立即将所欠物业费全部补齐。被告王山辩称，一、本案原告不具备主体资格，原告开鲁县学府花园业主委员会未经依法登记注册。二、本案原告没有政府批准的收费许可证件。三、本案原告是非法设置机构，属于非法收费。请法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告居住在开鲁县学府花园小区3号楼4单元102室。2012年至2016年被告未交纳过物业费。被告所居住的小区于2010年成立业主委员会，2013年10月到届，至今未再选举成立业主委员会。认定以上事实的证据有：原、被告方的庭审陈述，被告向法庭提交的（2014）开民初字第2996号民事判决书一份。上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告为证明自己的主张向本院提供的一、开鲁县解放社区证明一份，因该证据存在形式上的瑕疵，故本院不予采信。二、收据28张，亦不足以证明原告的主张。本院不予采信。本院认为，依据《中华人民���和国物权法》第八十条的规定，物业管理费用，应由业主专有部分占建筑总面积的比例分担。被告作为业主，针对所有小区客观上产生的管理费用应承担相应的义务，故应交纳相应的物业费用。依照《中华人民共和国物权法》第八十一条的规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。该条所指的“业主”，并非指个体的业主，而应是业主大会或者由业主大会选举的“业主委员会”，但业主是否设立业主大会，由业主自主决定。本案所涉及的小区于2013年10月及之前存在业主委员会，此期间的物业由原业主委员会管理，之后未设立业主大会并选举业主委员会，所以不存在“开鲁县学府花园小区业主委员会”，周长江等人对该小区的“服务、收取物业管理费”得到该小区超过三分之二业主的“接收服务并交纳物业管理费��，应认定系业主接受服务期间的“其他管理人”。综上，原业主委员会的权益应由新业主大会或新的业主委员会承继，现本案原告“开鲁县学府花园小区业主委员会”不存在，周长江等人对该小区的管理权益受到侵害时，可以“其他管理人”的身份主张管理期间的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条的规定，判决如下：驳回原告开鲁县学府花园业主委员会的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。代理审判员　　孟繁颖二〇一六年九月二十三日书　记　员　　肖伟晗 微信公众号“”