（2016）甘0502民初1591号

裁判日期: 2016-09-23

公开日期: 2016-12-26

案件名称

张堤夫与赵兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

天水市秦州区人民法院

所属地区

天水市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张堤夫,赵兵

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条

全文

甘肃省天水市秦州区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0502民初1591号原告：张堤夫，男。委托诉讼代理人：张谨予，男。委托诉讼代理人：杨继华，甘肃鑫盾律师事务所律师。被告：赵兵，男。委托诉讼代理人：赵腊云，女。原告张堤夫与被告赵兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张谨予、杨继华，被告赵兵及其委托诉讼代理人赵腊云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张堤夫向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁关系，由被告退还原告位于本区西关厚生巷X号院北房3间，并支付租金200元；2.由被告履行协议书第六条内容，对承租房屋恢复原状；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：位于本区西关厚生巷X号院北房3间系秦州区房地产管理局落实政策，于2000年12月26日退还给原告的祖遗房产，在落实政策前该房屋由被告祖父母及被告居住。2001年2月29日，原告依法办理了房屋产权登记手续。该房退还后，由于被告及其祖父母无房居住，原告仍将该3间房租给其居住，并免收房租，只要被告承担租住期间的房屋维修事项。被告祖父母于2012前去世，该房由被告独自居住。2015年3月，原告得知被告擅自拆除该北房西面1间进行翻建，遂出面阻挡。2015年4月5日，原告委托其子张瑾予与被告达成书面协议，约定原告将该房续租给被告居住，租期1年，自2015年4月5日起至2016年4月4日止，年租金100元；原告协助被告申请廉租房，廉租房解决后，被告将承租房完整退还给原告；被告在租期内，尽快将其拆除翻建的西房按现状（砖混结构）修复完善达到居住条件，修复费用由被告自理，原告概不承担。后经原告协助，秦州区房管部门于2015年7月前给被告安置了一套廉租房，被告已搬入居住。现被告未按照约定将其翻建的房屋修复完善，承租的房屋也由被告作为仓库堆放茶叶和杂物，拒不退房。现该房因多年未维修，已成危房。赵兵承认原告在本案中所主张的事实，但认为，原告要对被告翻建房屋的损失进行赔偿后，被告便同意搬离该房。本院认为，赵兵承认张堤夫在本案中主张的事实，故对张堤夫主张的事实予以确认。原告要求解除房屋租赁关系，因原、被告签订的协议中约定的租赁期限已于2016年4月4日到期，被告的廉租房已得到解决，双方也未续签租赁协议，现无需再另行解除租赁关系，故对原告要求解除与被告之间房屋租赁关系的请求予以驳回，原告要求被告退还其位于本区西关厚生巷X号院北房3间依法有据，予以支持。对于原告要求被告支付房租200元的诉讼请求，因双方协议中约定1年的房租为100元，现租赁期间1年已过但未到2年，故对于超过租赁期1年之后的房租按照实际占用天数来计算，具体应按照100元/年÷365日=0.27元/日计算直至被告将房屋退还原告之日。对于原告要求被告将其翻建的北房三间中靠西面的1间无条件修复、恢复原状的诉讼请求，因在协议书中双方有明确约定，该协议书是双方的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，该协议书合法有效，依法应予保护，该项诉请予以支持，被告应按照协议履行。对于被告辩称要求原告赔偿其翻建房屋的损失，因被告翻建该房屋未事先征得原告的同意，且协议书中也未进行约定，被告也未提出相应证据来证明损失的具体数额，故被告的辩称理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定判决如下：一、被告赵兵于本判决生效后10日内将原告张堤夫位于本区西关厚生巷X号院北房3间房屋靠西头1间恢复原状，达到居住条件；二、被告赵兵于本判决生效后10日内返还原告张堤夫位于本区西关厚生巷X号院北房3间；三、被告赵兵于本判决生效后10日内一次性支付原告张堤夫房屋租金100元，并向原告张堤夫支付自2016年4月5日起至返还房屋时止的占用费（按每日0.27元计算）；四、驳回原告要求解除与被告之间房屋租赁关系的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，因适用简易程序减半收取35元，由被告赵兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。代理审判员　　陆丽莉二〇一六年九月二十三日书　记　员　　石慧云