（2016）沪0104民初13356号
裁判日期: 2016-09-23
公开日期: 2017-01-03
案件名称
罗小燕与陈乙相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
上海市徐汇区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
罗小燕,陈某甲,陈乙
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第八十四条，第八十五条，第九十二条
全文
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初13356号原告：罗小燕，女，汉族，住上海市徐汇区。被告：陈某甲，男，汉族，住上海市徐汇区。法定代理人：陈乙(系被告陈某甲父亲)，住上海市徐汇区。被告陈乙，男，住上海市徐汇区。以上两被告委托诉讼代理人：居福恒，上海惠谷律师事务所律师。以上两被告委托诉讼代理人：沈奇铭，上海惠谷律师事务所律师。原告罗小燕与被告陈某甲相邻关系纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。2016年8月29日，原告罗小燕申请追加陈乙为本案被告，本院于2016年9月19日再次公开开庭进行了审理。原告罗小燕，被告陈乙及其两被告的委托诉讼代理人居福恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗小燕向本院提出诉讼请求：1.判令陈某甲、陈乙立即修复徐汇区小木桥路XXX弄XXX号XXX室卫生间漏水部位；2.判令陈某甲、陈乙赔偿罗小燕因漏水所致1906室卫生间损坏部位维修费用300元。事实和理由：2015年6月，罗小燕发现自家卫生间有水滴滴下，观察数日后，发现滴水点不止一处，并有日益增多的趋势，于是找小区物业报修。物业人员经查看确定是楼上漏水。双方虽曾进行协商，但陈某甲之父陈乙不承认其卫生间漏水，并让罗小燕再观察几日再说。之后，罗小燕多次发短信给陈乙，告知目前漏水情况，仍没有结果。2015年年底，罗小燕再次求助物业，物业经理与维修师傅上门查看仍确认是楼上问题，但陈乙仍不承认。2016年3月6日，罗小燕请物业、居委会书记参与协商，当时协商的结果是：找专业维修机构排查，确定问题，如果是2006室卫生间问题，陈乙全部承担，如果不是卫生间问题，由罗小燕先垫付负责恢复2006室卫生间原样，再由罗小燕与物业协商费用问题；并确定拨打962121房屋维修热线请那边的师傅上门查看。3月8日下午962121房屋维修热线师傅查看1906室卫生间后基本明确是楼上卫生间问题。但陈乙仍然否认是其卫生间漏水，拒绝进行维修。陈乙的行为严重影响了罗小燕的日常生活，故诉至法院。陈某甲辩称，漏水情况属实，同意及时修复漏水部位；罗小燕在协商过程中主张是2006室抬高卫生间地坪造成的漏水，但现鉴定报告并未确定是抬高地坪原因，漏水可能存在很多年，如果罗小燕早点提出，房屋还在保修期内，罗小燕对自己房屋的卫生设施应该有基本的关注，因此，其自己也存在过失，故不同意赔偿及承担鉴定费。本院经审理认定事实如下：陈某甲与罗小燕系楼上楼下邻居，罗小燕系上海市徐汇区小木桥路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人之一，陈某甲系未成年人，为同号2006室房屋权利人，陈乙系陈某甲父亲，为其法定代理人。2015年6月起，罗小燕发现自家卫生间有水滴滴下，经向小区物业报修，物业人员查看后认为是楼上漏水，但在协商过程中，陈乙不承认其卫生间漏水，之后，虽经相关部门组织协调，并请相关单位上门检修，陈乙对漏水原因始终存在异议，未对其卫生间进行修复，故罗小燕诉至本院要求判如诉请。审理中，经双方同意，罗小燕申请对卫生间漏水问题进行鉴定，本院遂委托上海房屋质量检测站进行鉴定。鉴定意见为：1、经现场检测分析，被鉴定1906室卫生间平顶装修受潮损坏情况属实，主要系楼上2006室卫生间防水措施失效，生活用水从排水管道与楼板交界间隙向楼下渗漏所致。2、1906室渗水损坏现状一定程度影响罗小燕房屋的正常使用，应尽快给予修复。上述事实，有双方当事人陈述，罗小燕提交的原告房屋产权证、陈某甲房地产登记信息、卫生间屋顶漏水的照片、物业报修及维修记录、2016年三方协商会议记录及录音、上房维修热线师傅上门检修录像、双方沟通的短信、鉴定报告等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。陈某甲作为上海市徐汇区小木桥路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，当其房屋不慎发生渗漏，致使楼下住户的财产受到损害，影响了相邻方正常生活时，陈某甲理应及时处理，并承担相关的民事责任，因陈某甲系未成年人，故陈乙作为其法定代理人应共同承担责任，现陈乙同意修复渗漏部位，并无不妥，本院予以准许。因房屋漏水造成罗小燕房屋受损，现罗小燕要求陈某甲、陈乙赔偿300元，要求不高，符合情理，本院予以支持。关于双方争议的鉴定费用，因陈某甲、陈乙一方否认房屋漏水，由此造成鉴定费用的产生，且审理中明确表示如果系其责任同意承担鉴定费用，故鉴定费理应由陈某甲，陈乙承担。陈某甲、陈乙不同意赔偿的抗辩理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第九十二条规定，判决如下：一、陈某甲、陈乙于本判决生效之日起十日内将上海市徐汇区小木桥路XXX弄XXX号XXX室卫生间漏水部位予以修复；二、陈某甲、陈乙于本判决生效之日起十日内赔偿罗小燕损失费300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费130元减半收取计65元，鉴定费10,000元，由陈某甲、陈乙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 史建红二〇一六年九月二十三日书记员 郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 更多数据：