（2016）冀0202民初62号
裁判日期: 2016-09-23
公开日期: 2016-10-25
案件名称
杨兆友、尹福等与王翠荣、宋明华借款合同纠纷一审民事判决书
法院
唐山市路南区人民法院
所属地区
唐山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨兆友,尹福,王翠荣,宋明华
案由
借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条
全文
河北省唐山市路南区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0202民初62号原告（反诉被告）：杨兆友。委托代理人：刘金国，河北杰大律师事务所律师。原告（反诉被告）：尹福女。委托代理人：刘金国，河北杰大律师事务所律师。被告（反诉原告）：王翠荣。委托代理人：程晓刚，河北冀航律师事务所律师。委托代理人：俞飞，广东君强律师事务所律师。被告（反诉原告）：宋明华。委托代理人：程晓刚，河北冀航律师事务所律师。委托代理人：俞飞，广东君强律师事务所律师。原告（反诉被告）杨兆友、尹福女与被告（反诉原告）王��荣、宋明华借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨兆友、尹福女及委托代理人刘金国、被告（反诉原告）王翠荣、宋明华及委托代理人程晓刚、俞飞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本诉原告杨兆友、尹福女在庭审中当庭提起撤诉申请，要求撤回对被告王翠荣、宋明华的起诉，经合议，本庭准予原告撤回本诉。反诉原告王翠荣、宋明华向本院提出诉讼请求：1.请求反诉被告向反诉原告赔付人民币75000元；2.请求解除《民间借贷合同》，确认反诉被告对编号分别为唐山房权证路北（里）字第××号、唐山房权证路北（里）字第××号的房产的抵押权终止，并要求反诉被告于判决生效后五日内协助办理完成抵押权注销登记；3.请求反诉被告返还反诉原告编号分别为唐山房权证路北（里）字第××号、唐山房权证路北（里）字第××号的房屋所有权证原件；4.反诉的诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告与反诉原告于2015年4月10日签订了《民间借贷合同》一份，双方于当日办理了约定两处房产的抵押登记手续，前述两处房产的房屋所有权证原件由反诉被告保留。自双方签订上述合同后至今，反诉被告一直未将约定的50万元借款交付反诉原告，依法依约《民间借贷合同》未生效。现该合同促成生效或继续履行已无必要，且已根本达不到当初订立合同时的合同目的，故反诉原告要求解除民间借贷合同，确认抵押权终止，并返还两房产的房屋所有权证原件。因反诉被告致使合同未生效的违反诚实信用原则的行为，给反诉原告造成了较大经济损失，又双方签署的民间借贷合同第10.1条的规定，是双方认同的可逾期的关于未按时提供借款时需��担责任的方式和数额，遵照适用符合法律。反诉被告理应依此向反诉原告承担责任。原告（反诉被告）辩称，反诉原告的反诉请求不能成立。因反诉原告尚拖欠反诉被告400万元人民币，反诉被告没有理由再向其出借50万元。真实情况是反诉原告是迫于反诉被告要求其还款的压力而产生该抵押，签约当日尹福女按王翠荣指示打款，不存在反诉被告违约的事实。关于设定的抵押担保，反诉被告不同意反诉原告的诉讼请求，对方仍拖欠巨额借款，反诉被告将申请诉讼保全，不存在取消担保的情形。反诉被告之所以撤回本诉，是因反诉原告王翠荣承诺以该二房产抵偿反诉被告50万元借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年4月10日，王翠荣、宋明华作为借款人与杨兆友、尹福女作为贷款人签订民间借贷合同一份，借款500000元用于经营，月利率1%，借款期限自2015年4月10日起至2015年8月9日止，王翠荣、宋明华自愿以其夫妻共同所有的两处房产作为还款的抵押担保，双方约定贷款人不按时向借款人提供借款需向借款人支付违约金，违约金数额为借款本金的15%，该民间借贷合同于同日经唐山市华忆公证处公正。2015年4月13日，王翠荣、宋明华将路北区军安里尚座商业街1-202号及1-204号两套房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为杨兆友、尹福女，每套房产登记的债权数额均为250000元，同日唐山市住房和城乡建设局房屋产权监理处出具了唐山房他证路北（里）字第0530**号及053090号房屋他项权利证书。本院认为，原告（反诉被告）杨兆友、尹福女与被告（反诉原告）签订的借��合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，且经公证处公正，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的权利义务。合同中明确写明贷款人应在房管部门受理抵押登记之日起二日内将借款交付借款人使用，但杨兆友、尹福女并未交付该笔借款，存在违约行为，导致合同无法继续履行，应承担违约责任，因此王翠荣、宋明华要求杨兆友、尹福女支付违约金75000元，并要求解除合同，理据充足，本院予以支持。王翠荣、宋明华要求确认抵押权终止，因抵押房屋已办理抵押登记，抵押权终止也应由相关产权部门依法办理，但合同解除后杨兆友、尹福女应协助王翠荣、宋明华办理抵押权注销登记。王翠荣、宋明华要求杨兆友、尹福女返还房屋所有权证原件，但未能提供证据证实其曾将该原件交付给杨兆友、尹福女，因此本院对王翠荣、宋明华的此项诉请不予���持。杨兆友、尹福女抗辩称此50万元借款系抵消的以前的借款，但未能提供足够的证据予以证实，本院对杨兆友、尹福女的此项抗辩不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……㈣当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决”之规定，判决如下：一、反诉被告杨兆友、尹福女于本判决生效后十日内给付反诉原告王翠荣、宋明华违约金人民币75000元。二、解除反诉原告王翠荣、宋明华与反诉被告杨兆友、尹福女签订的民间借贷合同，反诉被告杨兆友、尹福女于本判决生效后十日内协助反诉原告王翠荣、宋明华办理抵押权注销登记。三、驳回反诉原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10350元，减半收取5175元，由原告杨兆友、尹福女负担；反诉费1675元，由反诉被告杨兆友、尹福女负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 王 健代理审判员 刘晓杰人民陪审员 李 栋二〇一六年九月二十三日书 记 员 曹晨轩 更多数据：搜索“”来源：