（2016）鲁1329民初1847号
裁判日期: 2016-09-23
公开日期: 2016-11-08
案件名称
临沭县青云镇朝阳社区村民委员会诉李守军房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
法院
临沭县人民法院
所属地区
临沭县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
临沭县青云镇朝阳社区村民委员会,李守军
案由
房屋拆迁安置补偿合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
山东省临沭县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1329民初1847号原告：临沭县青云镇朝阳社区村民委员会。法定代表人：李守亮，村委主任。委托代理人：刘波，山东正诚信律师事务所律师。被告：李守军，男，1962年10月8日生，住临沭县。原告临沭县青云镇朝阳社区村民委员会与被告李守军房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘波、被告李守军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临沭县青云镇朝阳社区村民委员会诉称：被告为原告社区村民，2014年8月，原、被告签订蔡庄村土地增减挂钩房屋补偿安置协议书一份，约定将被告原有的房屋由评估公司进行价值评估，腾空交给原告，进行产权调换，被告选择安置房。协议签订后，原告依约履行了义务，被告选择的安置楼房2号楼1单元102室（117.18m2，被告另选择14.28m2的车库×1050元/m2）已于2015年1月5日交付。但被告拖欠楼房款40000元至今未付。现要求被告给付拖欠的楼房款40000元及利息。被告李守军辩称：一、楼房存有质量问题，楼房和车库的墙石裂纹严重。二、该小区的楼房属于危楼，这样的危房叫被告怎能付清拖欠的楼款。三、被告原有的老房在腾空验收后，没有得到10000元的补偿奖金款，请求原告补偿老房腾空费10000元及利息。四、协议明确说明，五层楼房的均价为1000元/m2，原告多收50元/m2，请求原告退回50元/m2×117.18m2的金额5859元及利息。五、原告在诉状中提到产权交换，请原告说明被告所住楼房的性质。六、原告用违法手段停水停电危害了被告的家庭生活，请求原告用经济来补偿被告的损失。七、被告双膝患病，丧失了劳动能力，给家庭生活带来极大的困难，为之，被告不承担诉讼费。经审理查明：被告系原告社区村民。2014年8月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订蔡庄村土地增减挂钩房屋补偿安置协议书一份，协议约定：一、补偿、安置方式乙方自愿选择房屋产权调换B多层楼。二、拆迁房屋补偿款（一）经山东广泰房地产评估测绘咨询有限公司临沂分公司评估，乙方房屋评估金额78536元。（二）房屋补偿款支付方式3、选择安置楼的，房屋补偿款作为一期购楼款。三、安置房价格2、安置楼价格：均价为每平方米1000元，一楼1100元，二楼1180元，三楼1200元，四楼1050元，五楼720元。3、车库及储藏室价格：车库向阳1400元/m2，背阴1050元/m2；储藏室800元/m2。四、安置办法1、甲方对要求采取房屋产权调换的拆迁户进行统一安置。签订房屋补偿安置协议书，安置楼房按照“早签协议、早选择楼房、早搬迁腾空”的原则进行选择。2、拆迁户根据拆迁协议中所选产权调换方式缴纳建设定金，老年房缴纳10000元，多层楼房缴纳35000元，定金后期转为房款。五、三方责任3、选择多层楼的，乙方应于安置楼交付时一次性结清楼款，否则，视为乙方放弃所选楼房号，甲方可自行处置楼房。协议另对其他事项作了约定。协议签订后，被告李守军选择了被告社区2号楼1单元102室及车库一间，并由原告2015年1月份交付被告。经双方结算，被告楼房价格为117.18m2×1100元/m2=128898元，车库价格为14.28m2×1050元/m2=14994元，扣减被告两位老房屋价格78536元+9542元=88078元、两位房屋腾空奖金11000元×2=22000元、搬家费500元×2=1000元、退内门款1120元，被告李守军现尚欠原告楼房款31694元。经原告多次催要，被告未予给付。本案在审理过程中，被告以原告所交付的楼房质量不合格无法居住为由向本院提起反诉，要求原告赔偿损失10000元，并申请对楼房质量及因质量问题造成的损失进行鉴定评估，但在本院规定的期限内，被告未交纳相关费用。本院认为：原、被告签订的房屋补偿安置协议系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，本院予以确认。双方应按照协议约定履行各自的义务，原告将楼房交付被告使用，被告应结清楼房款，现被告尚欠原告楼房款31694元应予给付。原告的诉讼请求，本院予以支持。本案在审理过程中，被告提起反诉，要求原告赔偿损失，并申请对涉案楼房质量及损失进行鉴定评估，但在本院规定的期限内，被告未交纳相关费用，视为放弃反诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告李守军于本判决生效后十日内给付所欠原告临沭县青云镇朝阳社区村民委员会楼房款31694元，并自2015年2月1日起按年利率6%支付利息至付清欠款之日止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告临沭县青云镇朝阳社区村民委员会负担208元，被告李守军负担592元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长 王 云人民陪审员 朱开凤人民陪审员 王连兴二〇一六年九月二十三日书 记 员 龚长峰 来源：百度“”