（2016）粤民申4025号

裁判日期: 2016-09-23

公开日期: 2016-12-31

案件名称

赵永彪与惠州宾馆房屋租赁合同纠纷申诉、申请民事裁定书

法院

广东省高级人民法院

所属地区

广东省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

赵永彪,惠州宾馆

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤民申4025号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：赵永彪，男，1978年1月1日出生，汉族，住广东省惠州市。委托诉讼代理人：黄赞荣、谭勇兴，分别为广东经纶律师事务所律师和实习律师。被申请人（一审原告、���审上诉人）：惠州宾馆，住所地：广东省惠州市惠城区。法定代表人：梁洁娣。再审申请人赵永彪因与被申请人惠州宾馆房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市中级人民法院（2015）惠中法民一终字第1272号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。赵永彪申请再审称，本案发生的根本原因是被申请人违反瑕疵担保义务，未能履行保证租赁房屋处于能正常使用状态，使申请人的经营受到严重损失，影响了申请人的正常营业，被申请人违约在先，申请人在多方努力的情况下采取停止支付租金的措施，属于行使法定抗辩权，不构成违约，因此本案应当适用合同法67条，而不是民法通则第113条。综上所述，一、二审判决在认定主适用法律方面均存在错误，导致裁判结果错误，为此申请再审，请求���销一、二审判决，依法改判驳回被申请人的所有诉讼请求。本院认为，根据原审法院查明，赵永彪向惠州宾馆承租涉案房屋用作“金象珠宝”经营场所。2014年4月份起，二楼发生了楼板漏水现象。2014年7月份起，赵永彪开始未缴纳租金及管理费。在此情况下，一、二审法院认定惠州宾馆未按合同约定提供无瑕疵的租赁物，赵永彪未依照合同的约定支付租金，双方都违反合同义务，赵永彪使用租赁房屋虽存在漏水的现象，影响了租赁物的使用效能，但其不能以此作为行使先履行抗辩权，拒绝支付租金的充分理由，并据此调整赵永彪应付的租金、管理费按八折支付并无不当。赵永彪申请再审，主张一、二审法院认定事实和适用法律错误并导致裁判结果错误，理据不足，本院不予采纳。综上，赵永彪的再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回赵永彪的再审申请。审判长　　胡晓清审判员　　饶　清审判员　　郑捷夫二〇一六年九月二十三日书记员　　黎云香 关注公众号“”