（2016）吉0221民初988号

裁判日期: 2016-09-23

公开日期: 2017-02-09

案件名称

谷全威与李中国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

永吉县人民法院

所属地区

永吉县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

谷全威,李中国

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

吉林省永吉县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0221民初988号原告:谷全威。委托诉讼代理人：聂国义，干部，住吉林省永吉县。被告：李中国。原告谷全威与被告李中国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谷全威委托诉讼代理人聂国义到庭参加了诉讼，被告李中国经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。谷全威向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行《房屋买卖协议书》，协助原告办理出卖房屋《集体土地使用权证》变更登记，被告拒绝协助则判由原告自行办理；2.本案诉讼费由原告负担。事实与理由：2011年10月26日，我与被告签订了《房屋买卖协议书》，我支付了购房价款，被告交付了出卖房屋。之后被告离家出走，致使交易房屋无法办理产权变更登记和土地使用权证变更登记。2012年1月5日，因被告的集体土地使用证尚未领取，故我起诉时只请求判决被告协助原告办理交易房屋产权变更登记。2013年1月14日，被告出卖房屋的《集体土地使用权证》颁发，故再次提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。李中国未向本院提出答辩。经审理查明，2011年10月26日，原告与被告签订了《房屋买卖协议书》，原告支付了购房价款，被告将出卖房屋交付给了原告。后被告失去联系，致使交易房屋无法办理产权变更登记和土地使用权证变更登记。2012年1月5日，原告来法院起诉被告，请求判令被告协助原告办理交易房屋产权变更登记。2013年1月14日，被告所出卖房屋的《集体土地使用权证》颁发，现原告再次提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。认定上述事实的主要证据有：双方签订的《房屋买卖协议书》、已变更至原告名下的房屋所有权证、仍在被告名下的集体土地使用权证及原告的陈述等。本院认为，原、被告之间的房屋买卖关系事实清楚，证据确实充分。该《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效；在双方互相履行交付房屋价款及交付房屋的义务后，被告应当协助原告办理房屋产权及土地所有权过户手续；现原告因被告下落不明，无法办理土地使用权过户手续，来法院起诉，原告的请求符合法律规定，本院应予以支持。被告拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告李中国于本判决生效后立即协助原告谷全威办理《集体土地使用权证》过户手续；拒不办理，原告可自行办理。案件受理费225.00元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审　判　长　　于世军人民陪审员　　丁跃东人民陪审员　　林明丽二〇一六年九月二十三日书　记　员　　郭艳丽 关注微信公众号“”