（2016）鲁0112民初4777号
裁判日期: 2016-09-22
公开日期: 2017-02-14
案件名称
张寿玉与孙德芹等民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
济南市历城区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张寿玉,孙德芹,孙茂颖,董军
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国担保法》：第二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0112民初4777号原告：张寿玉，男，生于1989年5月23日，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：许志超（特别授权代理），山东平正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵秀珊（特别授权代理）山东平正大律师事务所律师。被告：孙德芹，女，生于1970年6月10日，汉族，住济南市。被告：孙茂颖，男，生于1982年9月9日，汉族，住济南市。被告：董军，男，生于1971年1月1日出生，汉族，住济南市。原告张寿玉因与被告孙德芹、孙茂颖、董军、赵凯民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月26日立案，原告与2016年9月19日撤回对被告赵凯的起诉，本院予以准许。于2016年9月19日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张寿玉及委托诉讼代理人许志超、被告孙茂颖到庭参加诉讼。被告孙德芹、董军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张寿玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙德芹、孙茂颖立即向原告偿还借款本金140000元，利息9520元，本息合计149520元（暂算至2016年7月14日，此后利息按照年利率36%计算至本息清偿日止）；2、判令被告董军对被告孙德芹、孙茂颖的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告孙德芹的抵押房产在第一项诉讼请求内优先受偿；4、本案诉讼费用、保全费、律师费等因实现债权而产生的费用由被告承担。事实和理由：2015年5月7日，被告孙德芹、孙茂颖向原告借款14万元，期限3个月，约定利率3%；同日董军签署担保函，孙德芹将坐落在天桥区济齐路14-8号3号楼2-402号房屋办理了抵押登记。为证明自己的诉讼请求，原告张寿玉向本院提供如下证据：借款合同、借款合同补充协议、借据、收据、抵押合同、担保函、房屋他项权证。被告孙茂颖辩称，借款属实，同意调解。抵押属实，办理了房产抵押，房屋是我购买的，但在孙德芹名下。被告孙德芹（缺席）未答辩。被告董军（缺席）未答辩。经审理本院认定：2015年5月7日，原告张寿玉与被告孙德芹、孙茂颖签订房屋抵押借款合同，约定：借款人孙德芹、孙茂颖（甲方）向贷款人张寿玉（乙方）借款人民币140000元，借款期限三个月，自2015年5月7日至2015年8月6日。有关抵押的评估费、登记费、交易手续费、律师费、诉讼费、财产保全费等一切费用均由甲方承担。同日，原告与被告孙德芹签订抵押房屋价值协议书一份，孙德芹用坐落于济南市天桥区济齐路14-8号3号楼2-402、面积98.75平方米的房屋（向张寿玉提供担保。双方协议评估价值600000元。2015年5月7日，孙茂颖、孙德芹向原告出具借条，载明：今借张寿玉现金140000元，借期三个月，如到期不还自愿承担每天5%的违约金。同日，被告孙茂颖向原告出具收到条一张，载明：今收到张寿玉现金140000元。上述合同签订后，双方并于2015年5月11日就抵押房产即被告孙德芹名下位于济南市天桥区济齐路14-8号3号楼2-402办理了抵押登记，他项权证号。2015年5月7日，被告董军出具担保函一份，载明：我自愿为孙德芹向张寿玉借款事宜提供连带责任担保，借款金额140000元，期限三个月。本院认为，原告张寿玉与被告孙德芹、孙茂颖签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告孙德芹自愿以自有房产为其向原告借款提供抵押担保，且该房产抵押办理了抵押登记，原告的抵押权成立并生效。因被告孙德芹未按时偿还借款，原告要求行使抵押权，对抵押房产优先受偿，符合法律规定，应予支持。关于原告主张9520元利息，原告主张从2016年6月1日开始计息，按年利率36%计算，虽然被告孙茂颖无异议，违反民间借贷司法解释第二十六条规定，本院认为逾期利息可按年利率24%计算。关于原告主张被告董军对借款承担连带责任的诉讼请求，本院认为，借款期间为2015年5月7日至2015年8月6日，被告董军在向原告出具的担保函中未约定担保期间，依据法律规定担保期间应为主债务届满之日起6个月，截止到原告起诉之日起已超过保证人承担保证责任的保证期间，原告亦未提交证据证实在保证期间内向保证人董军主张过权利，保证人董军不应再承担保证责任，对原告主张被告董军承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。原告为实现债权支付费律师费4000元，双方合同中明确约定，原告提供发票及合同，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙德芹、孙茂颖偿还原告张寿玉借款本金140000元。二、被告孙德芹、孙茂颖自2016年6月1日起至本判决生效之日止，以140000元为基数，按年利率24%支付原告张寿玉借款逾期利息。三、原告张寿玉有权就抵押房产，即被告孙德芹名下位于济南市天桥区济齐路14-8号3号楼2-402申请法院拍卖、变卖，并就变价款在上述借款本息范围内优先受偿。四、被告孙德芹、孙茂颖支付张寿玉律师费4000元。五、驳回原告张寿玉其他诉讼请求。上述第一、二、三、四项判决内容限被告孙德芹、被告孙茂颖于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费1645元，由被告孙德芹、孙茂颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 仪 挺二〇一六年九月二十二日书记员 吕纯纯